Åløkke Allé 34

5000 Odense C

Fra Danbolig

5.750.000 kr.

33.824 kr/m²

Ejerudgift 3.602 kr./md.

170 m²
885 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 173 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 170 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1934
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 90 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 885 m²

Boligen har

Altan
Bryggers

Pris og historik

10% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,1–5,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Åløkke Allé 34 byder på en velholdt villa til salg med klassisk atmosfære og en skøn ramme om familielivet. Her får I en gennemtænkt bolig med et dejligt køkkenalrum i forbindelse med stuen og direkte adgang til en vestvendt terrasse, der forbinder hjemmet med den grønne have. Førstesalen rummer en privat soveafdeling med tre værelser og et badeværelse samt altan med udsigt over haven. Kælderen giver ekstra plads med bryggers og disponible rum. Villaen fremstår indbydende med en varm stemning, store vinduer og et smukt kig til de rolige omgivelser. Beliggenheden i Odense C giver jer nærhed til indkøb, skole, dagtilbud, natur, havn og midtby.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog: Odense; Ca. 1,2 km
Bus: Bus; Ca. 110 m
Dagligvarer: Rema 1000; Ca. 694 m
Skoledistrikt: Åløkkeskolen; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Vestre Skole_Udskoling; 7.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 791 m

Se 4 steder mere

Bager: Lagkagehuset; Ca. 852 m
Café: Odense Marcipan Kantine; Ca. 216 m · 3 inden for 1 km
Fitness: Pole Republic; Ca. 612 m · 2 inden for 1 km
Apotek: Apoteket Havnen Odense; Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 287.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 4.600.000 kr.
Banklån: 862.500 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.602 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 31.521 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 26.319 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.