Villa til salg hos EDC Åløkken, billede 1 af 1

Åløkke Allé 38

5000 Odense C

Fra EDC

4.595.000 kr.

29.082 kr/m²

Ejerudgift 2.835 kr./md.

  • 158 m²
  • 457 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 12.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 12.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 12.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
158 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1932
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
79 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
457 m²

Boligen har

  • Terrasse

Pris og historik

14% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,7–5,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 3. okt. 20264.795.000 kr.
  • Nuværende pris4.595.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

EDC Åløkken byder velkommen til Åløkke Allé 38 – en charmerende villa i tre plan, beliggende i det attraktive og eftertragtede Åløkkekvarter i Odense C. Her får I en bolig med masser af atmosfære, gode opholdsrum og en indretning, der giver plads til hele familien. Fra entréen bliver I budt velkommen af en flot trappe til førstesalen, som samtidig er med til at understrege husets klassiske charme. Stueplan byder på to dejlige og lyse stuer med flotte trægulve og god plads til både dagligstue og spisestue. Her er en skøn stemning og fine muligheder for at indrette rummene efter familiens behov. Køkkenet har en god spiseplads og en dejlig forbindelse til haven. Herfra er der udgang til terrassen, hvor udelivet kan nydes, mens udsigten til haven giver en fin og hyggelig atmosfære. På etagen findes desuden et praktisk toilet samt nedgang til kælderen. Førstesalen rummer tre gode værelser samt et stort badeværelse med både bruseniche og badekar. Her er således gode muligheder for at indrette sig med værelser til børn, soveværelse, hjemmekontor eller gæsteværelse. Kælderen er et stort plus for ejendommen og byder på vaskerum, toilet samt flere gode disponible rum med mange anvendelsesmuligheder. Her er god plads til opbevaring, hobby, værksted eller andre af familiens praktiske behov. Bag huset venter en hyggelig have, hvor der er gode muligheder for at nyde udelivet. Den dejlige overdækkede terrasse bliver naturligt et samlingspunkt på de lune dage og giver mulighed for at forlænge de hyggelige sommeraftener, også når vejret ikke helt arter sig. Ved siden af huset findes en carport, som giver en praktisk og bekvem parkeringsløsning. Beliggenheden er Åløkkekvarteret, hvor I er tæt på både skole, indkøb og Åløkkeskoven. Samtidig er I i kort afstand af Odense C og byens mange tilbud. Her får man således en attraktiv kombination af et hyggeligt og familievenligt kvarter og nærheden til centrum. Kontakt os for en fremvisning!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Odense
Ca. 1,2 km
Bus
Bus
Ca. 110 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 694 m
Skoledistrikt
Åløkkeskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Vestre Skole_Udskoling
7.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 791 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 852 m
Café
Odense Marcipan Kantine
Ca. 216 m · 3 inden for 1 km
Fitness
Pole Republic
Ca. 612 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Apoteket Havnen Odense
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 229.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.676.000 kr.
Banklån
689.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.835 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.146 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.989 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Åløkken

66149143

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5000 Odense C