Villa til salg hos EDC Åløkken, billede 1 af 1

Ny Vestergade 12B

5000 Odense C

Fra EDC

6.495.000 kr.

31.226 kr/m²

Ejerudgift 4.038 kr./md.

  • 208 m²
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Lørdag 3. okt., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 12.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 12.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
208 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1894
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1989
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
153 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

17% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,5–10,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

EDC Åløkken byder dig velkommen til Ny Vestergade 12B, en spændende og rummelig byhus i flere plan med masser af muligheder og en attraktiv, central beliggenhed. Ny Vestergade er beliggende i hjertet af Odense C – et attraktivt og levende kvarter med kort afstand til byens mange faciliteter. Her bor du centralt med gåafstand til hyggelige caféer, specialbutikker og dagligvareindkøb, ligesom både letbanen og Odense Banegård er nemt tilgængelige. Området byder desuden på grønne åndehuller som Munke Mose og Odense Å, hvor du kan nyde naturen midt i byen. Samtidig er der kort afstand til uddannelsesinstitutioner og et rigt kulturliv med teater, biograf og museer. Byhuset byder på en velindrettet stueplan, hvor du træder ind via entré med adgang til badeværelse samt et værelse, der egner sig perfekt som kontor eller gæsteværelse. Herfra åbner hjemmet sig op mod et køkken/alrum i forbindelse med køkkenet, som skaber et naturligt samlingspunkt i hverdagen. Fra køkkenet er der udgang til en altan, hvor morgenkaffen kan nydes i rolige omgivelser, mens den store terrasse på modsatte side giver gode muligheder for udeliv og hyggelige stunder. På første salen finder du en lys og indbydende stue med god plads til både sofaarrangement og spiseområde. Etagen rummer desuden et soveværelse samt endnu et badeværelse, hvilket giver en praktisk opdeling mellem opholdsrum og private rum. Herfra er der også adgang til en altan. Anden salen indeholder flere gode værelser, som kan anvendes til børn, hjemmekontor eller hobbyrum – ideelt til den pladskrævende familie eller dig, der ønsker fleksible indretningsmuligheder. Også her er der adgang til altan. Derudover byder ejendommen på en anvendelig kælder med disponible rum, som giver ekstra opbevaringsplads eller mulighed for værksted og hobbyaktiviteter. Alt i alt en rummelig og alsidigt byhus med flere gode opholdsrum, fine udearealer og en attraktiv beliggenhed midt i Odense. Vi fremviser alle ugens dage!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Odense
Ca. 1,0 km
Bus
Ny Vestergade
Ca. 120 m
Dagligvarer
7-Eleven
Ca. 137 m
Skoledistrikt
Vestre Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Vestre Skole_Udskoling
7.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 84 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 364 m · 9 inden for 1 km
Café
Brød
Ca. 166 m · 48 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 423 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Apoteket Ørnen
Ca. 185 m · 4 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 324.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.196.000 kr.
Banklån
974.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.038 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
35.574 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
29.698 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Åløkken

66149143

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5000 Odense C