Villa til salg hos EDC Åløkken, billede 1 af 1

Buen 11

5320 Agedrup

Fra EDC

2.295.000 kr.

14.167 kr/m²

Ejerudgift 1.832 kr./md.

  • 162 m²
  • 1035 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 12.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 12.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 12.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
162 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1965
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1974
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
196 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1035 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

17% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,2–3,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 22 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 22 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

EDC Åløkken byder velkommen til Buen 11 – en velindrettet etplansvilla med en funktionel planløsning, hele fire værelser, to badeværelser og flere hyggelige opholdsrum. Her får I et hus, der passer perfekt til den moderne børnefamilie, som ønsker god plads både inde og ude. Agedrup er et attraktivt og familievenligt område øst for Odense, hvor I bor i rolige omgivelser tæt på natur, skole, daginstitutioner, indkøb og idrætsfaciliteter. Samtidig er der kort afstand til Odense centrum, let adgang til motorvejsnettet og gode busforbindelser, hvilket gør hverdagen både nem og fleksibel. Huset byder velkommen i en rummelig entré med adgang til husets bryggers og den integrerede garage, hvilket giver en praktisk hverdag med mulighed for at gå tørskoet direkte ind i boligen. Husets naturlige samlingspunkt er den lyse spiseafdeling i åben forbindelse med køkkenet. Køkkenet er funktionelt indrettet med gode arbejdsflader og fin skabsplads, mens spiseafdelingen giver god plads til det store spisebord, hvor familie og gæster kan samles. Fra spiseafdelingen er der adgang til den hyggelige stue, som har et dejligt lysindfald og direkte udgang til den store terrasse. Her kan sommeren nydes med grillaftener, afslapning og udsigt til haven. Boligen rummer hele fire gode værelser, som giver plads til både børneværelser, hjemmekontor eller gæsteværelse. Værelserne er fordelt i to separate afdelinger, hvilket skaber en oplagt opdeling mellem forældre- og børneafdeling. Huset har desuden to badeværelser, hvilket er en stor fordel for den travle familie, ligesom bryggerset tilbyder ekstra opbevaringsplads og en praktisk vaskesektion. Udendørs får I glæde af flere terrasser, så solen kan nydes dagen igennem, ligesom haven giver god plads til leg, boldspil og hyggelige stunder. Den integrerede garage samt den tilhørende indkørsel sikrer gode parkeringsforhold. Kort sagt får I her en velindrettet villa med mange anvendelsesmuligheder, en familievenlig planløsning og en attraktiv beliggenhed i et roligt kvarter tæt på alt det, hverdagen kræver.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Lunden / Kertemindevej
Ca. 492 m
Dagligvarer
Bullerup Nærbutik
Ca. 199 m
Skoledistrikt
Agedrup Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 114.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.836.000 kr.
Banklån
344.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.832 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
12.975 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.899 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Åløkken

66149143

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5320 Agedrup