Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Kærgårdsvej 7

2650 Hvidovre

Fra EDC

6.495.000 kr.

47.065 kr/m²

Vurderet 17% over markedet

Ejerudgift 4.192 kr./md.

  • 138 m²
  • 855 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 15 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
138 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1978
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
138 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
855 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Sydvendt

Pris og historik

12% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,1–6,1 mio. kr.

17% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Kærgårdsvej 7 i det attraktive Avedøre finder I denne indflytningsklare 1-plans villa, der er perfekt til børnefamilier. Med et boligareal på 138 m² fordelt på 4 rum, tilbyder denne villa en lys og rummelig atmosfære. Boligen er blevet renoveret og byder på et moderne køkken, der er ideelt til både hverdagsmadlavning og festlige lejligheder. Køkkenet er adskilt fra den store, lyse stue, hvor der er rig mulighed for at indrette hyggelige opholdsområder. De tre gode soveværelser giver plads til hele familien, og det lækre bryggers gør det nemt at håndtere hverdagens praktiske gøremål. Badeværelset er moderne og funktionelt, og der er desuden et separat toilet, hvilket er en stor fordel for den travle familie. Udenfor venter en stor og nem sydvestvendt have, der er perfekt til leg og afslapning. Her kan I nyde de lange sommeraftener, mens børnene leger frit. Grundarealet på 855 m² giver masser af plads til udendørs aktiviteter og mulighed for at anlægge en køkkenhave eller blomsterbede for dem med grønne fingre. Beliggenheden i Avedøre er ideel med kort afstand til både indkøb, skoler, daginstitutioner og offentlig transport. Området byder på dejlige rekreative åndehuller som Avedøre Sletten og Vestvolden, der indbyder til gå-, løbe- eller cykelture i det fri. Med nem adgang til både byliv og natur, får I her en bolig, der opfylder alle hverdagens behov. Denne villa er en oplagt mulighed for jer, der ønsker en moderne og funktionel bolig i et skønt område, hvor der er plads til både familiehygge og hverdagens gøremål.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Byvej
Ca. 187 m
Dagligvarer
EuroMix Bazar
Ca. 621 m
Skoledistrikt
Frydenhøjskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10 klasse
10. klasse
Grønt område
Mågeparken
Ca. 546 m
Se 1 sted mere
Café
Cafe Fino
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,3 km
Sø
448 m
Motorvej
680 m
Jernbane
2,8 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Hvidovre Kommune

Kommuneskat
25,4%
Grundskyld
6,5 promille
Indbyggere
ca. 54.200

Boligøkonomi

Udbetaling 324.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.196.000 kr.
Banklån
974.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.192 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
35.728 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
29.852 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

36771844

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2650 Hvidovre