Langesøvej 22

5230 Odense M

Fra Danbolig

4.795.000 kr.

27.557 kr/m²

Ejerudgift 2.676 kr./md.

174 m²
688 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 39 dage

Åbent hus

Søndag 4. okt., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 174 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 2
Toiletter: 3

Bygning og energi

Byggeår: 1962
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 1974
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 142 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 688 m²

Pris og historik

14% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,6–6,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Langesøvej 22, 5230 Odense M er en villa til salg, der ligger centralt i et etableret villakvarter med kort afstand til Odense Centrum. Her får du 174 m² fordelt på to etager plus kælder med en planløsning, der adskiller opholdsrum og værelser, så hverdagen fungerer smidigt. I stueplan samler køkkenalrum og stue familiens aktiviteter, mens første sal rummer en tilbagetrukket forældreafdeling med soveværelse, eget badeværelse og disponibelt rum. Kælderen giver plads til hverdagens praktiske funktioner. Ude får du skønne vestvendte terrasser og grønne omgivelser, mens nærområdet byder på indkøb, skoler, daginstitutioner, stisystemer langs Odense Å og nem adgang til motorvejsnettet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Bus; Ca. 13 m
Dagligvarer: MENY Hjallesevej; Ca. 735 m
Skoledistrikt: Rosengårdskolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 325 m

Se 4 steder mere

Bager: Wendorff; Ca. 733 m · 2 inden for 1 km
Café: Plejecenter Havebæk; Ca. 667 m · 2 inden for 1 km
Fitness: PureGym; Ca. 611 m · 2 inden for 1 km
Apotek: Folkebo Apotek; Ca. 981 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 58 til 63 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 239.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.836.000 kr.
Banklån: 719.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.676 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 25.958 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 21.620 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.