Bjergmarken 5

5260 Odense S

Fra Lokalbolig

2.395.000 kr.

24.439 kr/m²

Ejerudgift 1.838 kr./md.

98 m²
765 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 43 dage

Åbent hus

Søndag 4. okt., kl. 12.30–13.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 98 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1961
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 98 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 765 m²

Pris og historik

4% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,0–2,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velholdt villa i Hjallese med 98 m² fordelt på 4 rum, beliggende roligt på en lukket og stille vej. Planløsningen er enkel med køkkenalrum og stue som boligens centrale opholdsrum, tre værelser samlet omkring gangen og et stilrent badeværelse med tidssvarende materialer. Grunden på 765 m² giver gode udearealer med to terrasser en vestvendt til eftermiddags- og aftensolen og en nordvendt til skygge på varme dage, suppleret af grøn have, garage, værksted og ekstra skur. Du bor tæt på indkøb, skole, pasning, idræt, motorvej, grønne områder og har kort vej til Odense centrum.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Sommerfuglevej; Ca. 124 m
Dagligvarer: Rema 1000; Ca. 1,1 km
Skoledistrikt: Dalumskolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 194 m

Se 1 sted mere

Bager: Rise's Brød; Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 58 til 63 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 119.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.916.000 kr.
Banklån: 359.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.838 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 13.467 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 11.300 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.