Rughøjvej 12

5250 Odense SV

Fra Lokalbolig

2.095.000 kr.

14.964 kr/m²

Ejerudgift 2.038 kr./md.

140 m²
801 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 31 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 140 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1972
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 140 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 801 m²

Boligen har

Bryggers
Sydvendt
Terrasse

Pris og historik

34% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,6–3,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velbeliggende villa i et etableret kvarter i den sydvestlige del af Odense, hvor du får en rolig hverdag tæt på skole, daginstitutioner, indkøb, idrætsfaciliteter, stisystemer og offentlig transport samt nem adgang til motorvejen. Villaen rummer 5 rum fordelt på 140 m² med en funktionel planløsning og centralt køkken. Fra stuen er der udgang til terrasse, og bryggerset forbinder boligen med den delvist overdækkede terrasse mod nord og videre til værkstedet. Den 801 m² store grund har en nordvestvendt terrasse og en sydvestvendt terrasse, oplagt til eftermiddags- og aftentimerne i en skøn, grøn kulisse. Bellinge er et attraktivt område med skole, børnehaver, sportshal, fritidstilbud og lokale butikker samt kort afstand til Odense centrum.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Lungstedvej / Brændekildevej (S); Ca. 41 m
Dagligvarer: SuperBrugsen; Ca. 1,0 km
Skoledistrikt: Rasmus Rask-Skolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 453 m

Se 3 steder mere

Bager: Marenco butik; Ca. 196 m
Fitness: Fin Form; Ca. 703 m
Apotek: Bellinge Apotek; Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 104.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.676.000 kr.
Banklån: 314.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.038 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 12.210 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 10.315 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.