Odensevej 80A

5260 Odense S

Fra Lokalbolig

3.495.000 kr.

25.511 kr/m²

Ejerudgift 2.280 kr./md.

137 m²
662 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 176 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 137 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 3
Toiletter: 3

Bygning og energi

Byggeår: 1956
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 99 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 662 m²

Boligen har

Gulvvarme

Pris og historik

31% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,2–5,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området.

Prishistorik hos Homiie

Til 13. sep. 20263.495.000 kr.
Til 15. sep. 20263.595.000 kr.
Nuværende pris3.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får I en gennemmoderniseret villa i Hjallese, hvor de store opdateringer allerede er foretaget – fra tag og vinduer til køkken og badeværelser. Boligen fremstår indflytningsklar og med en komfort, der mærkes i hverdagen, blandt andet med gulvvarme i stueplan. Samtidig får I en velindrettet bolig med gode, anvendelige kvadratmeter og plads til at indrette jer efter behov.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog: Fruens Bøge; Ca. 1,0 km
Bus: Stenløsevej; Ca. 111 m
Dagligvarer: 365discount; Ca. 167 m
Skoledistrikt: Hjalleseskolen; 0.–10. klasse
Grønt område: Engen; Ca. 700 m

Se 4 steder mere

Bager: Sweet Danish Delights; Ca. 501 m · 2 inden for 1 km
Café: Høeghs Cafe Den Fynske Landsby; Ca. 503 m
Fitness: PureGym; Ca. 254 m · 2 inden for 1 km
Apotek: Folkebo Apoteksudsalg; Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 58 til 63 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.796.000 kr.
Banklån: 524.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.280 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 19.250 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 16.088 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.