Regulær og vedligeholdt 1-plans villa i Sanderum, billede 1 af 3
1 / 3

Ejersmindevej 41

5250 Odense SV

Fra Home.dk

2.499.000 kr.

23.355 kr/m²

Ejerudgift 2.241 kr./md.

  • 107 m²
  • 764 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Til salg i 47 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
107 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1973
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
107 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
764 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Sydvendt

Pris og historik

22% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,2–3,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

En indbydende villa på 107 m2 ideelt placeret i bunden af et roligt lukket vænge. Huset er beliggende i et familievenligt område tæt på skole og indkøbsmuligheder. Boligen byder jer velkommen med en rummelig entré, som skaber en naturlig forbindelse til hjemmets to gode værelser, badeværelset, køkkenet samt den rummelige stue. Stuen udgør boligens naturlige samlingspunkt med god plads til hyggelige hverdagsstunder og samvær med familie og venner. Fra stuen er der direkte udgang til den store overdækkede terrasse, der giver en naturlig sammenhæng mellem husets ude- og indendørsarealer. Terrassen er stik sydvendt og byder derfor på en masse solrige dage. Ejendommen byder også på en dejlig frodig have der giver dig med de grønne fingre mulighed for udfoldelse. Gennem køkkenet finder man bryggerset der, udover sin funktionalitet også giver mulighed for gode opbevaringsmuligheder. Grunden er på 764 m2 der giver rig mulighed for ophold og leg udendørs. Foran huset finder i en flisebelagt indkørsel med plads til flere biler, samt en rummelig carport, med tilhørende skur. Ejersmindevej er beliggende i attraktivt og roligt område i Sanderum med kort afstand til skole, daginstitutioner, indkøbsmuligheder og grønne områder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Vestre Boulevard
Ca. 35 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 208 m
Skoledistrikt
Sanderumskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 156 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 489 m · 2 inden for 1 km
Café
Vaskehuset
Ca. 1,1 km
Fitness
PureGym
Ca. 272 m
Apotek
Dalum Apotek
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 124.950 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.999.200 kr.
Banklån
374.850 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.241 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.375 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.114 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Odense - Dalum-Hjallese

66139300

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5250 Odense SV