Morelvej 84, Sanderum, 5250 Odense SV, billede 1 af 1

Morelvej 84

5250 Odense SV

Fra Nybolig

2.395.000 kr.

16.074 kr/m²

Ejerudgift 2.375 kr./md.

  • 149 m²
  • 654 m² grund
  • 5 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 112 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
149 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1970
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1976
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
149 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
654 m²

Pris og historik

39% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,0–4,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velindrettet enderækkehus på 149 m² med privat have i rolige rammer – beliggende helt op til skoven. Dette enderækkehus tilbyder en gennemtænkt indretning, der forener plads til både samvær og ro. Boligen fremstår med en familievenlig planløsning, hvor to rummelige stuer skaber et naturligt centrum for hverdagens aktiviteter. Med 654 m² grund er rammerne sat for en ugeneret tilværelse. Huset er opført i 1970 og løbende vedligeholdt, hvilket giver et solidt fundament for at etablere sig i et område med luft og plads. Indenfor udnyttes kvadratmeterne effektivt. De to stuer giver mulighed for spiseafsnit og opholdsmiljø, mens boligens tre soveværelser tilbyder gode rammer til familien eller hjemmekontoret. De to badeværelser letter logistikken, og køkkenet fungerer som et praktisk samlingspunkt. Udenfor venter en indbydende have, der giver et privat uderum. Den flisebelagte terrasse inviterer til middage under åben himmel, og den overdækkede del sikrer, at udelivet kan nydes uanset vejret. Til boligen hører også en praktisk carport med tilhørende skur, der sørger for opbevaringsplads til alt fra havemøbler til cykler. Den grønne have, der grænser direkte op til skovens træer, skaber et naturligt kig fra stuens vinduer og sikrer en fredfyldt atmosfære, hvor privatlivet er i højsædet. Beliggenheden tilgodeser dagligdagens behov med kort afstand til centrale faciliteter. For børnefamilier ligger Dragebakkens Private Børnehave blot 600 meter fra hoveddøren, mens Sanderumskolen befinder sig 1,2 kilometer væk. Indkøb klares nemt hos den lokale MENY tæt på adressen. Området kombinerer trygge rammer med en praktisk placering og direkte adgang til naturen, hvilket sikrer en velfungerende hverdag for beboerne.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Vestre Boulevard
Ca. 512 m
Dagligvarer
MENY
Ca. 285 m
Skoledistrikt
Højmeskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 254 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 298 m
Café
Vaskehuset
Ca. 1,4 km
Fitness
PureGym
Ca. 552 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 119.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.916.000 kr.
Banklån
359.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.375 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.004 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.837 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Dalum - Odense SV

66149415

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5250 Odense SV