Sanderumvej 153A

5250 Odense SV

Fra Lokalbolig

5.795.000 kr.

19.578 kr/m²

Ejerudgift 3.518 kr./md.

296 m²
809 m² grund
7 værelser
Villa

Til salg i 136 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 296 m²
Værelser: 7
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 2001
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: B
Om- eller tilbygget: 2009
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 165 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 809 m²

Pris og historik

25% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,8–7,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 18 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 18 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Prishistorik hos Homiie

Til 13. sep. 20265.795.000 kr.
Til 15. sep. 20264.995.000 kr.
Nuværende pris5.795.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Et hjem med sjæl, volumen og vidunderlig ro folder sig ud i attraktive Sanderum, hvor moderne kvaliteter møder grønne omgivelser og kig til golfbanens åbne landskab. Boligen imponerer med sine store rum, gennemtænkte løsninger og et samlende køkken-alrum, der binder hjemmets opholdsafdelinger smukt sammen. Overalt mærkes en kompromisløs tilgang til materialer og indretning, mens den attraktive adresse mellem marker og golfbane skaber en sjælden form for naturnærhed tæt på hverdagens fornødenheder og Odenses mange tilbud.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Dagligvarer: MENY; Ca. 1,4 km
Skoledistrikt: Sanderumskolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 1,3 km

Se 2 steder mere

Bager: Lagkagehuset; Ca. 1,4 km
Café: Odense Eventyrgolf Restaurant; Ca. 624 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 58 til 63 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 289.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 4.636.000 kr.
Banklån: 869.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.518 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 31.655 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 26.413 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.