Sanderumvej 103, Sanderum, 5250 Odense SV, billede 1 af 1

Sanderumvej 103

5250 Odense SV

Fra Nybolig

1.995.000 kr.

22.931 kr/m²

Ejerudgift 2.187 kr./md.

  • 87 m²
  • 739 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Til salg i 8 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
87 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1960
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
87 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
739 m²

Pris og historik

3% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,6–2,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 17 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 17 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Sanderumvej 103 – en hyggelig og velindrettet villa med 87 m² bolig og 87 m²anvendelig kælder samt en dejlig have med stor træterrasse. Boligen byder på et lyst køkken i åben forbindelse med den store opholds- og spisestue. Her er der god plads til både spisebord, sofaarrangement og hyggeligt samvær med familie og venner. De lyse rammer skaber en behagelig atmosfære og giver boligen et naturligt samlingspunkt. Boligen rummer desuden to gode værelser (i dag sammenlagt til et stort) samt et pænt badeværelse. Fra soveværelset er der direkte udgang til den store træterrasse, hvor morgenkaffen kan nydes, ligesom terrassen giver et skønt sted til afslapning og hyggelige sommeraftener. Den store kælder er i god stand og giver masser af ekstra plads og anvendelsesmuligheder. Her findes blandt andet eget tekøkken og badeværelse samt flere gode disponible rum. Kælderen udgør et værdifuldt supplement til boligens kvm og kan eksempelvis anvendes til hobby, opbevaring, hjemmekontor eller lignende. Udenfor venter en hyggelig have med gode muligheder for at nyde udelivet. Den store træ- og fliseterrasse bliver naturligt et ekstra opholdsrum i sommermånederne, mens haven giver plads til både afslapning og aktiviteter. Til ejendommen hører desuden en 45 m² stor og anvendelig garage, som giver god plads til bil, opbevaring, værksted eller hobby. Ejendommen er beliggende i Odense SV, hvor man får en god kombination af rolige omgivelser og nem adgang til Odenses mange faciliteter. Området byder på et attraktivt mix af boliger, grønne områder og gode forbindelser til resten af byen. Der er kort afstand til dagligdagens fornødenheder, herunder indkøb, skole, daginstitutioner og offentlig transport, ligesom Odense centrum nemt kan nås. Områdets grønne omgivelser giver samtidig gode muligheder for gå- og cykelture. Her får du en beliggenhed, hvor hverdagen kan fungere nemt og bekvemt, samtidig med at byens mange muligheder er inden for rækkevidde.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 871 m
Dagligvarer
MENY
Ca. 697 m
Skoledistrikt
Sanderumskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 639 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 702 m
Café
Odense Eventyrgolf Restaurant
Ca. 829 m
Fitness
PureGym
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 99.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.596.000 kr.
Banklån
299.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.187 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.874 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.069 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hunderup

66131323

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5250 Odense SV