Morelvej 116, Sanderum, 5250 Odense SV, billede 1 af 1

Morelvej 116

5250 Odense SV

Fra Nybolig

2.575.000 kr.

22.198 kr/m²

Ejerudgift 1.959 kr./md.

  • 116 m²
  • 407 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 100 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
116 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1970
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
116 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
407 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

4% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,1–3,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige rækkehuse i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 26. sep. 20262.675.000 kr.
  • Nuværende pris2.575.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Dette velholdte rækkehus på 116 m² præsenterer en gennemtænkt planløsning og en attraktiv placering i Odense. Boligen er opført i 1970 og er løbende vedligeholdt, hvilket giver et lyst og indbydende hjem med plads til både hverdag og afslapning. Med en grund på 407 m² er der skabt et privat uderum, der komplementerer boligens indre rammer. Hjemmet henvender sig til køberen, der søger en funktionel bolig, hvor kvadratmeterne udnyttes optimalt. Indenfor mødes I af en gennemtænkt indretning, hvor 116 m² fordeler sig på tre værelser og en rummelig stue. Det centrale opholdsrum nyder godt af et generøst lysindfald fra store glaspartier, der binder inde- og udelivet sammen. Køkkenet fremstår stilrent med moderne detaljer som hvide metrofliser. Badeværelset er opdateret med mørke elementer, der skaber kontrast til det lyse interiør, og hjemmet tilbyder dertil et separat bryggers med vaskefaciliteter, der gør hverdagens gøremål praktiske og organiserede. Udendørsarealerne er en integreret del af boligens værdi. En overdækket terrasse inviterer til udendørs ophold uanset vejret, mens den private have med velplejet græsplæne giver plads til leg og ro. Haven er indrammet af tæt hegn, som sikrer privatliv og en ugeneret atmosfære. Til ejendommen hører en carport, hvilket gør ankomsten bekvem. De udendørs rammer er vedligeholdelsesvenlige, hvilket frigiver mere tid til at nyde udelivet. Beliggenheden er ideel for hverdagens logistik. Indkøb klares nemt hos MENY, der ligger ca. 500 meter fra hoveddøren. Børnefamilier kan med fordel benytte Dragebakkens Private Børnehave, der findes i en afstand af ca. 700 meter, mens Sanderumskolen ligger ca. 1,3 kilometer væk. Offentlig transport er let tilgængelig via busstoppestedet ved Dragebakken, hvilket giver gode forbindelser til resten af Odense. Området er kendetegnet ved en rolig atmosfære og nærhed til alt, hvad familien behøver.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 550 m
Dagligvarer
MENY
Ca. 340 m
Skoledistrikt
Højmeskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 367 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 355 m
Café
Vaskehuset
Ca. 1,5 km
Fitness
PureGym
Ca. 678 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 128.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.060.000 kr.
Banklån
386.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.959 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.462 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.132 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Dalum - Odense SV

66149415

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5250 Odense SV