Kragenæsvej 18, Seden, 5240 Odense NØ, billede 1 af 1

Kragenæsvej 18

5240 Odense NØ

Fra Nybolig

1.695.000 kr.

11.853 kr/m²

Ejerudgift 1.531 kr./md.

  • 143 m²
  • 1328 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 130 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
143 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1937
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1977
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
81 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1328 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

25% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,6–3,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 24 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 24 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Kragenæsvej 18 i Seden – en hyggelig og velindrettet bolig i et attraktivt og roligt område i det nordøstlige Odense. Boligen byder i stueetagen på en entré, et lyst og moderne køkken-alrum samt et par trin op til den hyggelige og rummelige stue, som skaber en naturlig og charmerende opdeling af opholdsrum uden at bryde den åbne fornemmelse. Herudover finder du et moderne badeværelse samt et praktisk bryggers med god funktionalitet i hverdagen. På 1. salen venter et rummeligt soveværelse samt et ekstra disponibelt rum, som kan bruges som kontor, walk-in eller børneværelse. Etagen byder desuden på endnu et stort og pænt badeværelse. Boligen har desuden en god kælder med flere anvendelsesmuligheder. Udendørs får du hele to overdækkede terrasser samt en ekstra terrasse, så der er rig mulighed for at nyde udelivet i både sol og skygge. Haven er hyggelig og overskuelig med god plads til afslapning, leg og sommerliv. Seden er et populært og familievenligt område i Odense NØ, kendt for sin rolige atmosfære, gode naboskab og korte afstand til både skole, daginstitutioner, indkøb og offentlig transport. Her bor du tæt på natur og grønne områder, samtidig med at du har nem adgang til Odense centrum. Kontakt os på tlf. 65 91 80 10 for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Ø. Ringvej / Kertemindevej
Ca. 1,3 km
Dagligvarer
Netto
Ca. 1,3 km
Skoledistrikt
Seden Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 84.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.356.000 kr.
Banklån
254.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.531 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.761 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.228 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Skibhus - Odense C

65918010

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5240 Odense NØ