Højby Allé 48, Højby, 5260 Odense S, billede 1 af 1

Højby Allé 48

5260 Odense S

Fra Nybolig

1.780.000 kr.

17.800 kr/m²

Vurderet 23% under markedet

Ejerudgift 1.293 kr./md.

  • 100 m²
  • 212 m² grund
  • 3 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 38 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 09.00–17.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
100 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2001
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
100 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
212 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,3 mio. kr.

23% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 21 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 21 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til dette skønne enderækkehus i Højby, Odense S – et hjem med en veldisponeret indretning, hvor hver kvadratmeter er udnyttet på bedste vis. Her får du to lyse og rummelige soveværelser, begge med god skabsplads, der gør det let at indrette efter behov – hvad enten det er til børn, kontor eller gæsteværelse. Den hyggelige opholdsstue har udgang til en hyggelig overdækket terrasse og en overskuelig have – perfekt til afslapning og samvær i det fri. Entréen er indrettet med garderobeplads. Det åbne køkken har rigeligt med skabe og ligger i direkte forbindelse med spiseafdelingen og stuen, hvilket skaber en dejlig, sammenhængende atmosfære. Fra køkkenet er der ligeledes adgang til boligens anden indgang hvor bryggerset ligger. Badeværelset er pænt og funktionelt med bruseniche og badekar. Boligen besidder et separat udhus/redskabsrum der giver ekstra plads til opbevaring. Der er gode parkeringsmuligheder tæt ved boligen, hvor denne bolig har carport. Ejendommen ligger i et fredeligt og eftertragtet kvarter tæt på indkøb, skole, daginstitutioner og fritidsaktiviteter – alt, hvad du har brug for i hverdagen. Samtidig er der kort afstand til motorvejen, hvilket gør området særligt attraktivt for pendlere. Rækkehuset fremstår velholdt og indflytningsklart og er en del af en veldrevet grundejerforening. Kontakt Nybolig Odense Palle Jensen på telefon 66 13 13 23 for yderligere oplysninger eller en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Højby
Ca. 677 m
Bus
Højby Alle
Ca. 288 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 668 m
Skoledistrikt
Højby Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 296 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 89.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.424.000 kr.
Banklån
267.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.293 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.936 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.325 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Odense C

66131323

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5260 Odense S