Bogensevej 11, Næsby, 5270 Odense N, billede 1 af 1

Bogensevej 11

5270 Odense N

Fra Nybolig

3.197.000 kr.

25.576 kr/m²

Ejerudgift 2.067 kr./md.

  • 125 m²
  • 665 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 26 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 08.30–16.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
125 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1931
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
71 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
665 m²

Boligen har

  • Altan
  • Gulvvarme

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,0–3,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Bogensevej 11 – en smukt renoveret og indbydende bolig, hvor klassiske kvaliteter, moderne komfort og gennemtænkte løsninger går hånd i hånd. Allerede ved ankomsten mødes man af husets flotte hvide facade, det sorte glaserede tegltag og en velanlagt indkørsel med god plads til flere biler. Her får I desuden garage og et stort værksted, der uden tvivl vil begejstre den pladskrævende gør-det-selv-entusiast. Loftshøjden giver endda mulighed for montering af lift, hvis behovet er der. Indenfor venter en bolig, der er istandsat med sans for både æstetik og funktionalitet. Entréen byder jer velkommen og leder videre til husets naturlige samlingspunkt – det fantastiske, åbne køkken/alrum og stuemiljø. Her får I et skønt opholdsrum med et imponerende lysindfald, god plads til både hverdagsliv og gæster samt smukke gulve med sildebensparket-look, der understreger boligens elegante udtryk. I stueplan findes desuden et stilfuldt gæstetoilet. Førstesalen rummer en skøn og privat værelsesafdeling. Her får I et stort værelse samt et flot badeværelse med klinker, niche og behagelig gulvvarme. Dertil kommer det store soveværelse, som med fransk altan og eget walk-in-område får en særlig følelse af luksus og komfort. Som en ekstra bonus får I et stort loftrum, der åbner op for endnu flere muligheder. Her er potentiale til at skabe ekstra bolig- eller hobbyareal, hvis I på sigt ønsker at udnytte pladsen yderligere. Også underetagen rummer spændende muligheder. Den står i dag rå og er gjort klar til, at I selv kan føre jeres drømme ud i livet. Med en god loftshøjde og flere disponible rum er her et oplagt udgangspunkt for eksempelvis hobbyrum, teenageafdeling, hjemmekontor, fitness eller noget helt femte. Udenfor fortsætter de gode rammer. Haven er nemt anlagt og indbyder til et afslappet udeliv uden at kræve unødigt meget vedligeholdelse. Rundt om huset finder I flere hyggelige kroge og gode opholdsarealer, hvor sommerdagene kan nydes. Bogensevej 11 ligger i det populære Næsby, hvor I får en attraktiv kombination af byens bekvemmeligheder og et roligt, familievenligt nærmiljø. Her er kort afstand til dagligdagens fornødenheder, indkøb, skole, daginstitutioner og gode fritidsmuligheder, mens Odense centrum samtidig er inden for bekvem rækkevidde. Området er desuden omgivet af grønne områder og gode muligheder for gå- og cykelture. Her får I med andre ord en bolig, der allerede står flot og indflytningsklar, men samtidig rummer et væld af muligheder for jer, der ønsker plads til både hverdag, hobbyer og fremtidige boligdrømme.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Lisevej / Bogensevej
Ca. 83 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 143 m
Skoledistrikt
Næsby Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Galleri Galschiøt
Ca. 402 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex food Næsby Bagerudsalg
Ca. 774 m
Café
Compass Group DK 5104 hos Envases Europe
Ca. 746 m · 2 inden for 1 km
Fitness
Løfteriet
Ca. 1,5 km
Apotek
Næsby Apotek
Ca. 364 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 159.850 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.557.600 kr.
Banklån
479.550 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.067 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
17.590 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.698 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Odense C

66131323

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5270 Odense N