Kirsebærvænget 6, Næsbyhoved-Broby, 5270 Odense N, billede 1 af 1

Kirsebærvænget 6

5270 Odense N

Fra Estate

3.195.000 kr.

17.949 kr/m²

Ejerudgift 1.814 kr./md.

  • 178 m²
  • 729 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 136 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
178 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1969
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
178 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
729 m²

Boligen har

  • Terrasse

Pris og historik

3% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,2–3,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Kirsebærvænget 6 får I en rummelig og velholdt etplansvilla på 178 m², hvor plads, funktionalitet og en gennemtænkt planløsning går hånd i hånd. Med fem regulære værelser, to badeværelser og et stort køkken-alrum er boligen ideel til familien, der ønsker god plads i hverdagen – uanset om behovet er børneværelser, hjemmekontor, hobbyrum eller gæsteværelse. Villaen ligger i Næsbyhoved-Broby – et trygt og naturskønt lokalsamfund på grænsen til Odense. Her får I det bedste fra to verdener: fredelige omgivelser med natur, fællesskab og et aktivt foreningsliv samt kun cirka 15 minutters kørsel til Odense centrum. Fra den lukkede villavej er der kort afstand til skole, børnehus, forsamlingshus, boldbaner og hverdagens øvrige faciliteter. Ejendommen fremstår klassisk med sin gule murstensfacade og omgives af en nem, solrig have, der indbyder til udeliv. Den store flisebelagte indkørsel leder frem til carporten, mens flere hyggelige terrasser giver mulighed for at nyde både eftermiddags- og aftensolen. Indenfor mødes I af en lys og indbydende bolig, som gennem årene er blevet løbende opdateret og vedligeholdt. Planløsningen er særligt velegnet til familielivet med en separat børneafdeling, hvor tre værelser og et badeværelse skaber gode rammer for de yngste. I den modsatte ende af huset finder I forældresoveværelset, endnu et badeværelse samt et ekstra værelse, der let kan indrettes som kontor, gæsteværelse eller endnu et børneværelse. Husets naturlige samlingspunkt er det store køkken-alrum, hvor familien kan mødes om madlavning og hverdagens små øjeblikke. Herfra åbner franske døre ind til den lyse stue, som har direkte udgang til terrassen og haven – en skøn forlængelse af opholdsrummene i sommerhalvåret. Her får I kort sagt en velholdt og indflytningsklar familievilla med masser af plads, en fleksibel indretning og en attraktiv beliggenhed tæt på både natur og Odense.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Næsbyhoved-Broby
Ca. 139 m
Skoledistrikt
Spurvelundskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Kroggårdsskolen_Udskoling
7.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 260 m
Se 1 sted mere
Café
Allesøhallens Cafeteria
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 159.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.556.000 kr.
Banklån
479.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.814 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
17.327 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.437 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Tarup & Næsby

65925210

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5270 Odense N