Bogensevej 368, Næsbyhoved-Broby, 5270 Odense N, billede 1 af 1

Bogensevej 368

5270 Odense N

Fra Estate

1.499.000 kr.

11.531 kr/m²

Ejerudgift 1.459 kr./md.

  • 130 m²
  • 801 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 253 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
130 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1899
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2007
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
133 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
801 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Sydvendt

Pris og historik

15% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 804.097–2.358.963 kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 1. okt. 20261.598.000 kr.
  • Nuværende pris1.499.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Bogensevej 368 udbyder Estate Tarup & Næsby nu en dejlig og velholdt villa, der ligger lige midt i Næsbyhoved-Broby. Her skal I se nærmere på 130 m2 med bl.a. tre værelser og et åbent opholdsrum, og turen ender ude i den solrige have. Næsbyhoved-Broby er det perfekte sted at ende boligjagten, hvis I drømmer om en tryg tilværelse i et lille lokalsamfund, hvor I samtidig bor med nem adgang til jobs og byliv. Der er nemlig kun syv kilometer til de inderste gader i Odense, og I får samtidig hjemme i en hyggelig by med stærke fællesskaber, gang i foreningslivet og nærhed til naturen. I byen er der desuden skole og børnehus, så det er nemt at være børnefamilie. Midt i byen ligger jeres fine murstensvilla, der dateres til 1899. Side om side med huset er der indkørsel til bilen, og herfra vælger I selv, om I starter turen i entréen eller i husets pæne bryggers. Sidstnævnte ligger desuden i forbindelse med et disponibelt rum og et oplagt værksted. Turen går gennem et hjem, der flere steder bærer præg af diverse opdateringer. Førstesalen rummer to værelser, hvoraf det ene prydes af loft til kip og et flot lysindfald. Nedenunder venter et tredje værelse samt et badeværelse med brus, og derudover er pladsen dedikeret til opholdsrummet, hvor et stilrent køkken ligger ud i ét med alrummet, som glider direkte over i stuen. Til slut kommer udestuen og ikke mindst en skøn, sydvestvendt have med solterrasser, drivhus og flere hyggekroge.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Næsbyhoved-Broby
Ca. 23 m
Skoledistrikt
Spurvelundskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Kroggårdsskolen_Udskoling
7.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 418 m
Se 1 sted mere
Café
Allesøhallens Cafeteria
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 74.950 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.199.200 kr.
Banklån
224.850 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.459 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.737 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.381 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Tarup & Næsby

65925210

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5270 Odense N