Valkendrupsgyden 4, Næsbyhoved-Broby, 5270 Odense N, billede 1 af 8
1 / 8

Valkendrupsgyden 4

5270 Odense N

Fra Eckhard & Packness

1.495.000 kr.

11.865 kr/m²

Vurderet 13% under markedet

Ejerudgift 1.770 kr./md.

  • 126 m²
  • 626 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Åbent hus

  • Lørdag 3. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
126 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1849
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
92 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
626 m²

Pris og historik

12% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,6–1,7 mio. kr.

13% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Valkendrupsgyden 4 får I en ejendom med historie, en spændende planløsning og gode muligheder for at sætte jeres eget præg. Huset fremstår i dag i en stand, hvor de fleste købere må forvente at modernisere dele af boligen, men samtidig er der allerede investeret i nyere vinduer, og rammerne giver et godt udgangspunkt for at skabe et hjem efter egne ønsker. Boligen rummer 126 m² og fordeler sig over stueplan og en udnyttet tagetage. I stueplan finder I køkken med tilstødende alrum, badeværelse samt gode opholdsrum med både spise- og dagligstue. Herfra er der direkte forbindelse til den store udestue, som tilfører boligen et ekstra opholdsrum og giver en dejlig overgang mellem hus og have. Med sit store vinduesparti og gode lysindfald er det et oplagt sted til lange middage og hyggelige stunder med familie og venner. Førstesalen byder på gode værelsesmuligheder og kan indrettes efter familiens behov. Dertil kommer praktiske disponible arealer i forbindelse med huset, herunder garage/værksted og skur, som giver god plads til opbevaring og hobby. Udenfor venter en 626 m² stor grund med en hyggelig og overskuelig have. Her er plads til både terrassemiljø, leg og grønne omgivelser, og fra udestuen er haven altid lige ved hånden. Ejendommen er oprindeligt opført i 1849, og det er netop kombinationen af det ældre hus, den anderledes indretning og mulighederne for modernisering, der gør boligen interessant. Her får den kommende ejer mulighed for selv at vælge stil, materialer og løsninger og dermed skabe et hjem, der passer til egne behov. Beliggenheden i 5270 giver samtidig en fin kombination af rolige omgivelser og nærhed til Odense. Her kan I bo med luft omkring jer og samtidig have hverdagens nødvendigheder og byen inden for bekvem rækkevidde. En ejendom for jer, der ikke nødvendigvis leder efter det færdige resultat, men som kan se mulighederne i at skabe jeres eget.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 120 m
Skoledistrikt
Spurvelundskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Kroggårdsskolen_Udskoling
7.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 75 m
Se 1 sted mere
Café
Allesøhallens Cafeteria
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 74.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.196.000 kr.
Banklån
224.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.770 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.029 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.676 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EP Bolig Agedrup

66101100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5270 Odense N