Velindrettet bolig i Næsby med tre værelser og to badeværelser, billede 1 af 3
1 / 3

Dalsvinget 4

5270 Odense N

Fra Home.dk

2.795.000 kr.

25.409 kr/m²

Ejerudgift 1.755 kr./md.

  • 110 m²
  • 794 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 51 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
110 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1962
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
110 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
794 m²

Pris og historik

22% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,0–2,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den har et bedre energimærke end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Dalsvinget 4 i Næsby. Villaen er beliggende på en attraktiv adresse i Næsby, hvor der er kort afstand til det meste. I gå afstandligger bl.a. Kroggårdskolen, et væld af indkøbsmuligheder, busforbindelse til Odense midtby og de grønnearealer ved Stavids Åen. Fortrækker man at cykle til midtbyen, så tager det kun 15 minutter, og via dennærtliggende Odins Bro kommer man nemt til bl.a. Ikea, Bilka og området, hvor det kommendesupersygehus og Facebook bliver bygget. Ejendommen er opført i 1962 og den gode planløsning indeholder: entré, tre gode værelser, pænt badeværelse med bruseniche, lyst og lækkert køkken/alrum i forbindelse med stuen og udgang til en skøn udestue, hvor sommeren kan forlænges. Kælderen byder på vaskerum, et stort disponibelt rum og et lækkert badeværelse. Haven er anlagt med en græsplæne, en stor flisebelagt terrasse og et praktisk skur. Foran huset findes en garage, som giver gode parkeringsmuligheder og sørger for, at bilen kan stå sikkert. Bolig fremstår pæn og velholdt og henvender sig til de mange købere, der ønsker at bo tæt på hverdagens fornødenhederKontakt home Odense for fremvisning!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Smedebakken
Ca. 86 m
Dagligvarer
Føtex Food
Ca. 707 m
Skoledistrikt
Kroggårdsskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Kroggårdsskolen_Udskoling
7.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 803 m
Se 3 steder mere
Bager
føtex food Næsby Bagerudsalg
Ca. 715 m
Fitness
PureGym
Ca. 1,1 km
Apotek
Næsby Apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 139.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.236.000 kr.
Banklån
419.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.755 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
15.326 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.797 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Odense - Næsby-Tarup

66139300

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5270 Odense N