Bogensevej 103, Næsby, 5270 Odense N, billede 1 af 8
1 / 8

Bogensevej 103

5270 Odense N

Fra John Frandsen

4.695.000 kr.

24.453 kr/m²

Ejerudgift 4.550 kr./md.

  • 192 m²
  • 3700 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 1 dag

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 11. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 18. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 25. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 1. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 8. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 15. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 22. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 29. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 6. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
192 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1963
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
192 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
3700 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Sydvendt

Pris og historik

11% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,3–5,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Stilren villa på 3.700 m2 stor grund i Næsby - Glæd dig til at opleve denne fine murstensvilla fra 1963, der med sine 192 m2 i stueplan og 232 m2 i kælderen rummer masser af plads til hele familien. Her er sprossevinduerne blot ét eksempel på boligens velvalgte detaljer, og leverummet, garagerne og grundens betragtelige størrelse på 3.700 m2 gør sig også positivt bemærket. Placeringen i Næsby tæt på indkøb, skole og natur er desuden en ekstra bonus. I stueplan går charmerende detaljer og stilrene linjer hånd i hånd, hvilket blandt andet ses i det store opholdsmiljø med køkken-alrum og stue i ét. Køkkenet har moderne elementer såsom køkkenø, ovn i ergonomisk højde samt lyse fronter, og i spiseafdelingen får lyset fri adgang gennem de mange sprossevinduer. I stuen er der også et behageligt lysindfald samt brændeovn og flot kig til haven. Stueplan fuldendes af et gæstetoilet og en værelsesafdeling med badeværelse og tre værelser. Kælderen rummer en garage, et vaskerum, et badeværelse samt et spisekøkken. Hernede får du også fem disponible rum, hvoraf ét af dem har et skønt barområde. På den sydvestvendte terrasse kan du nyde sommerhalvåret under åben himmel eller den praktiske overdækning. Grunden byder desuden på en hyggelig have samt et udhus med carport og flere garager. På denne beliggenhed i den nordlige del af Odense har du både føtex food og Rema 1000 helt tæt på. Til fods når du desuden hurtigt frem til pasningstilbud, Næsby Skole, idrætsfaciliteter samt skovene langs Stavis Ådal.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Næsby Kirke
Ca. 22 m
Dagligvarer
Føtex Food
Ca. 126 m
Skoledistrikt
Næsby Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 355 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex food Næsby Bagerudsalg
Ca. 128 m
Café
Compass Group DK 5104 hos Envases Europe
Ca. 1,4 km
Fitness
PureGym
Ca. 992 m
Apotek
Næsby Apotek
Ca. 521 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 234.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.756.000 kr.
Banklån
704.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.550 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.346 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.099 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Odense - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

50900051

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5270 Odense N