← Tilbage
Sadolinsgade 104, 1., 5230 Odense M, billede 1 af 1

Sadolinsgade 104, 1.

5230 Odense M

Fra Nybolig

3.195.000 kr.

31.019 kr/m²

Vurderet 12% over markedet

Ejerudgift 3.399 kr./md.

  • 103 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 86 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
103 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1936
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
217 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

16% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,7–3,1 mio. kr.

12% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 1. okt. 20263.275.000 kr.
  • Nuværende pris3.195.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Sadolinsgade 104, 1. – en lys og velholdt lejlighed, hvor rummelige opholdsrum, en skøn altan og en flot udsigt skaber en bolig, der er nem at forelske sig i. Det første, der fanger blikket, er de lyse opholdsrum, hvor stuen og den separate spisestue giver masser af plads til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. De store vinduespartier inviterer dagslyset indenfor og skaber en skøn rumfornemmelse, mens udgangen til altanen giver en naturlig forbindelse mellem inde- og udeliv. Køkkenet fremstår velholdt med god skabs- og bordplads, så hverdagen får de bedste rammer. Lejligheden rummer desuden et stort soveværelse med god plads til både dobbeltseng og opbevaring, mens badeværelset er funktionelt indrettet og passer godt til boligens øvrige udtryk. Fra altanen kan du nyde udsigten over de grønne omgivelser, mens den rolige beliggenhed skaber en dejlig atmosfære trods den centrale placering. Til ejendommen er der en fælles have. Med adresse på Sadolinsgade bosætter du dig attraktivt i Odense M med kort afstand til SDU, Nyt OUH, indkøb, offentlig transport og Odense centrum. Her får du en kombination af rolige omgivelser, grønne arealer og nem adgang til byens mange muligheder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fruens Bøge
Ca. 1,3 km
Bus
Bus
Ca. 171 m
Dagligvarer
MENY Hjallesevej
Ca. 1,0 km
Skoledistrikt
Hunderupskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 455 m
Se 4 steder mere
Bager
Wendorff
Ca. 1,0 km
Café
OB Café
Ca. 536 m · 2 inden for 1 km
Fitness
LOOP Fitness
Ca. 1,3 km
Apotek
Dalum Apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 159.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.556.000 kr.
Banklån
479.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.399 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.912 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.022 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Odense Lejligheder - Odense C

66122100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5230 Odense M