Fengersvej 7, 2., 5230 Odense M, billede 1 af 1

Fengersvej 7, 2.

5230 Odense M

Fra Nybolig

2.395.000 kr.

29.568 kr/m²

Ejerudgift 3.223 kr./md.

  • 81 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 46 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
81 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1939
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
196 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,1–2,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 18. sep. 20262.495.000 kr.
  • Nuværende pris2.395.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Fengersvej 7, 2. – en charmerende og velindrettet lejlighed på 81 kvm. Boligen er indbydende med flere gode opholdsrum, en hyggelig altan og en skøn øverste etage med soveværelse og walk-in closet. Boligens nederste plan byder på en rummelig entré, hvorfra der er adgang til et funktionelt og lyst køkken samt et badeværelse. Planløsningen rummer desuden en dejlig spisestue med direkte udgang til altanen, som bliver en naturlig forlængelse af boligen i de lune måneder. Spisestuen ligger i åben forbindelse med den store og lyse stue, hvilket skaber et indbydende opholdsmiljø med god plads til både afslapning og hyggelige stunder med familie og venner. I forlængelse af stuen findes et værelse, som eksempelvis kan indrettes som kontor, gæsteværelse eller en ekstra hyggelig opholdsstue. Herfra fører trappen op til boligens øverste plan, som er indrettet med et rummeligt soveværelse. Her får I en privat og rolig afdeling med god plads til både seng og kontorplads. Hertil kommer et separat walk-in closet, der sørger for rigtig gode opbevaringsmuligheder. Lejligheden ligger på populære Fengersvej i det attraktive Munkebjergkvarter – et roligt og eftertragtet område med en central placering i Odense. Her bor I tæt på dagligvareindkøb, grønne områder og gode transportmuligheder, samtidig med at Odense centrum hurtigt kan nås. Der er desuden nem adgang til både Rosengårdcentret, SDU og letbanen, som forbinder området med blandt andet centrum, banegården og universitetet. Alt i alt en charmerende og hyggelig lejlighed med en yderst attrakt beliggenhed, der gør hverdagen nem og bekvem.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Rosengårdsvej
Ca. 97 m
Dagligvarer
Din Nærbutik
Ca. 509 m
Skoledistrikt
Munkebjergskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 269 m
Se 4 steder mere
Bager
Rise's Brød
Ca. 96 m · 5 inden for 1 km
Café
Plejecenter Havebæk
Ca. 603 m · 3 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,5 km
Apotek
Albani Apotek
Ca. 777 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 119.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.916.000 kr.
Banklån
359.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.223 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.852 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.685 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Odense Lejligheder - Odense C

66122100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5230 Odense M