NYERE VINDUER, STORT BADEVÆRELSE SAMT STOR OPSPARING I EJERFORENINGEN, billede 1 af 8

1 / 8

Rugårdsvej 11, st. tv.

5000 Odense C

Fra Benedikte Brechmann

1.195.000 kr.

17.574 kr/m²

Vurderet 30% under markedet

Ejerudgift 4.365 kr./md.

68 m²
2 værelser
Lejlighed

Til salg i 160 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 68 m²
Værelser: 2
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1935
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 3
Bygningens areal: 408 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Gulvvarme
Nyt køkken
Nyt badeværelse

Pris og historik

32% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,5–1,9 mio. kr.

30% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

MULIGHED FOR SÆLGERFINANSIERING! Den lyse lejlighed er løbende blevet renoveret, så lejligheden i dag står med bl.a. - Nyere træ-/aluvinduer - Nyere køkken - Badeværelse med separat bruseniche - Gulvvarme i badeværelse, entré og køkken - Skiftede massive trægulve i stue og værelse - Lejligheden står med nymalede vægge Med andre ord er det en lejlighed, hvor de største bekymringer er klaret. Ejerforeningen er fremsynet, så den i dag sparer op til udskiftning af tag. Der var pr. 31.12.2015 hele kr. 509.100,- på opsparingen. Dermed har du ikke blot muligheden for at købe dig ind i en fin lejlighed, men også i en rigtig stor opsparing, der på sigt kan finansiere et nyt tag og dermed give din lejlighed værdi! Lejligheden er centralt placeret, så du er tæt på caféer, Odense City, Odense Banegård, UCL m.m. Lejligheden står tom, så der er mulighed for hurtig overtagelse. Kontakt os for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog: Odense; Ca. 832 m
Bus: Fjordsgade; Ca. 174 m
Dagligvarer: Rema 1000; Ca. 181 m
Skoledistrikt: Åløkkeskolen; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Vestre Skole_Udskoling; 7.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 227 m

Se 4 steder mere

Bager: Lagkagehuset; Ca. 221 m · 7 inden for 1 km
Café: Odense Designakademi; Ca. 177 m · 41 inden for 1 km
Fitness: Power House Odense; Ca. 267 m · 6 inden for 1 km
Apotek: Sct. Knuds Apotek; Ca. 478 m · 4 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 63 til 68 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 59.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 956.000 kr.
Banklån: 179.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 4.365 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 10.167 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.086 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.