Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Rosengården 38, 1. tv.

9200 Aalborg SV

Fra EDC

1.245.000 kr.

14.477 kr/m²

Ejerudgift 2.297 kr./md.

  • 86 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Fredag 30. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 2. nov., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
86 m²
Værelser
3
Etage
1
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1973
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
4.791 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,2–1,3 mio. kr.

Vurderingen bygger på 10 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Rosengården finder du denne flotte 3-værelses ejerlejlighed, der forener moderne komfort med en fremragende beliggenhed. Med sine 86 m² er denne bolig ideel til både par og små familier, der ønsker en stilfuld og funktionel hverdag. Lejligheden byder på en skøn sydvestvendt altan, hvor I kan nyde solens stråler fra eftermiddag til aften. Her er der rig mulighed for at skabe et hyggeligt udemiljø med udsigt over de velplejede grønne fællesarealer, som den veldrevne ejerforening tilbyder. Indenfor mødes I af flotte parketgulve, der strækker sig gennem boligen og giver et elegant udtryk. Det lækre køkken er udstyret med flot inventar og moderne hvidevarer, hvilket gør madlavningen til en fornøjelse. Badeværelset er pænt og funktionelt med bruseniche samt vaskemaskine og tørretumbler, der sikrer en praktisk hverdag. Lejligheden rummer to gode værelser, der kan indrettes som soveværelse, børneværelse eller hjemmekontor alt efter behov. Den hyggelige lyse opholdsstue danner et naturligt samlingspunkt i hjemmet, hvor I kan nyde afslappende stunder med familie og venner. Den veldrevne ejerforening sørger for, at de omkringliggende grønne områder altid fremstår indbydende og velholdte. Der er desuden gode parkeringsmuligheder lige udenfor døren, hvilket gør det nemt at komme til og fra hjemmet. Beliggenheden i Aalborg SV giver jer kort afstand til både offentlig transport og motorvejsnettet, hvilket gør det let at pendle. Området byder på et rigt udvalg af indkøbsmuligheder i City Syd samt et væld af fritidsaktiviteter og naturskønne omgivelser, der indbyder til både afslapning og aktiv udfoldelse. Her får I en bolig, der tilbyder en harmonisk balance mellem ro og byliv, og som er klar til at byde jer velkommen. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sofiendalskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 62.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
996.000 kr.
Banklån
186.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.297 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.342 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.216 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

96314000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9200 Aalborg SV

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.