Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Danebo, billede 1 af 1

Rosengården 8, 1. th.

9200 Aalborg SV

Fra EDC

1.145.000 kr.

13.314 kr/m²

Ejerudgift 2.257 kr./md.

  • 86 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 25 dage siden

Åbent hus

  • Fredag 30. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 1. nov., kl. 11.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 2. nov., kl. 11.00–18.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
86 m²
Værelser
3
Etage
1
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1966
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
4.846 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Gulvvarme
  • Sydvendt

Pris og historik

9% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,1–1,2 mio. kr.

Vurderingen bygger på 12 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Rosengården 8 – en indbydende lejlighed beliggende i et roligt og veletableret boligområde med grønne fællesarealer, fri parkering og gode afstandsforhold. Her bor du fredeligt, men stadig med nem adgang til hverdagens faciliteter, indkøb, offentlig transport og byens mange tilbud. Fra lejlighedens indgang træder du ind i entréen hvor du med det samme fornemmer boligens rummelighed og funktionalitet. Her er god plads til opbevaringsmuligheder og naturlig fordeling mellem rummene. Fra entréen ledes du videre ind i den rummelige stue, som udgør boligens naturlige samlingspunkt. Her er et flot lysindfald fra de brede vinduespartier, som har udsigt ud over de grønne omgivelser. Stuen giver mulighed for en fleksibel indretning, hvor der er åben forbindelse til det ekstra værelse via flotte dobbeltdøre. Rummet kan enten fungere som et separat værelse med mulighed for kontor eller indgå som en naturlig forlængelse af stuen og anvendes som spisestue. Fra stuen er der udgang til den overdækkede sydvendt altan, som fungerer som en naturlig forlængelse af opholdsrummet. Altanen er ugeneret og vender mod grønne fællesarealer, hvilket giver gode rammer for udeliv, afslapning og hyggelige stunder i sommerhalvåret. Fra den anden ende af entreen kommer du ind til køkken og soveværelset. Køkkenet er separat og funktionelt indrettet med lyse træelementer, god bordplads og fine opbevaringsløsninger. Vinduespartiet sikrer et naturligt arbejdslys og bidrager til en åben og behagelig stemning under hverdagens madlavningen. Lejlighedens soveværelse er rummeligt med god plads til opbevaring i de indbygget skabe. Med god plads til seng og opbevaring, skaber rummet ideelle rammer for et rummeligt og behageligt soveværelse, hvor der er plads til både afslapning og hverdagskomfort. Badeværelset fremstår pænt og velholdt med separat bruseniche, gulvvarme, god skabsplads samt vaskesøjle, hvilket gør hverdagen både praktisk og funktionel. En bolig der fremstår indflytningsklar og henvender sig bredt – uanset om du er førstegangskøber, par eller søger en overskuelig bolig med komfort og kvalitet. Kontakt os allerede i dag for at booke en fremvisning. Vi glæder os til at vise dig rundt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sofiendalskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 57.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
916.000 kr.
Banklån
171.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.257 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
7.816 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.781 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Danebo

98161700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9200 Aalborg SV

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.