Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Næstved, billede 1 af 1

Rettestrupvej 11

4700 Næstved

Fra EDC

1.095.000 kr.

11.406 kr/m²

Ejerudgift 1.684 kr./md.

  • 96 m²
  • 735 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 21 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
96 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1939
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
F
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
71 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
735 m²

Pris og historik

26% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,1–1,7 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Næstveds rolige opland, i det lille og hyggelige bysamfund Rettestrup syd for Næstved, finder du denne villa med masser af sjæl og et stort udviklingspotentiale. Ejendommen trænger til en gennemgribende modernisering – primært inde, men rummer samtidig en sjælden mulighed for at skabe et hjem præcis efter egne ønsker – i naturskønne omgivelser, hvor Fladsåen smyger sig gennem landskabet. Beliggenheden er noget helt særligt. Her bor du med åbne marker og skov som nærmeste naboer og en betagende udsigt mod vest, der kan nydes fra husets lyse stue. Samtidig er du kun 2 km fra byskiltet til Næstved og har blot 10 minutters kørsel til centrum, hvilket giver en ideel kombination af landlig idyl og nem adgang til byens faciliteter. Boligen byder på en entré med en flot, svungen trappe til førstesalen, hvor der er indrettet to værelser samt et toilet. I stueplan finder du en stor lys stue med udsigt mod vest, et nydeligt spisekøkken med udgang til en tilbygning, der rummer badeværelse med bruseniche samt fyrrum. Huset har desuden et nyere tag, hvilket er et solidt udgangspunkt for den videre renovering. Her er tale om en ejendom med en attraktiv placering og et stort potentiale – perfekt til dig, der drømmer om at bo på landet uden at give afkald på nærheden til byen. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Kobberbakkeskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 54.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
876.000 kr.
Banklån
164.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.684 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
7.001 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.010 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Næstved

55786600

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4700 Næstved

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.