Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Næstved, billede 1 af 1

Marvedevej 26

4700 Næstved

Fra EDC

1.095.000 kr.

6.404 kr/m²

Ejerudgift 1.690 kr./md.

171 m²
922 m² grund
6 værelser
Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 171 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1949
Opvarmning: Varmepumpe
Energimærke: E
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 146 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 922 m²

Boligen har

Bryggers
Nyt køkken
Nyt badeværelse
Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,6–2,0 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et lavere energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne charmerende murstensvilla midt i Menstrup By, med gadekæret som nabo og kort afstand til købmanden og busstoppested. Boligen er siden 2021 blevet moderniseret med bl.a. nyt køkken, badeværelse samt en ny varmekilde i form af en luft/vand varmepumpe. Samtidig er planløsningen på 1. sal er blevet optimeret med 3 store og dejlige værelser, så der idag er hele 5 værelser. Villaen er i 3 plan og indeholder i stueplan et moderne køkken, rummeligt badeværelse, hertil stor og lys stue, med udgang til hhv. terrasse og have. Endvidere finder du to gode værelser samt adgang til tilbygning der indeholder gode muligheder for etablering af f.eks. bryggers/vaskerum, fra tilbygningen har du desuden nedgang til husets kælder. På 1. sal er planløsningen optimeret, sådan at der ny findes 3 gode soveværelser med god plads. Haven trænger til en kærlig hånd men trods det en helt fantastisk have, hvor man kan få glæde af gamle frugttæer og flere gode terrasser til at sidde ude og nyde de fredelige omgivelser samt solens stråler. Fra Menstrup er der 10 min kørsel til Næstved, og Karrebæksminde, hvor du finder alle hverdagens fornødenheder. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Vesterlandsskolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 54.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 876.000 kr.
Banklån: 164.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.690 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.007 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 6.016 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.