Fodbygade 28

4700 Næstved

Fra Danbolig

1.245.000 kr.

10.462 kr/m²

Ejerudgift 1.517 kr./md.

119 m²
577 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 103 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 119 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1875
Opvarmning: Ovn
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 1999
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 68 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Bindingsværk

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 577 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Fodbygade 28 er en klassisk og charmerende villa til salg i 1½ plan med en overskuelig planløsning og i alt fire rum. I mødes af en entré med trappe til første sal og adgang til et opholdsrum i åben forbindelse med køkkenet, hvilket skaber en naturlig hverdagssammenhæng og oplagte muligheder for at styrke køkken-alrumsfunktionen. Dertil kommer et værelse og et badeværelse i stueplan, mens første sal rummer ekstra opholdsrum og separat værelse med logisk opdeling af funktionerne. Grunden omkranser huset med plæne, hæk, enkelte træer og en terrasse mod øst/sydøst med attraktive muligheder for at udvikle uderummet med flere opholds- og aktivitetszoner. I Fodby bor I roligt tæt på Næstved med nem adgang til natur, byliv, hverdagens tilbud og større veje.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Vesterlandsskolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 62.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 996.000 kr.
Banklån: 186.750 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.517 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.562 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 6.436 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.