1 / 8

Smallegade 3

4700 Næstved

Fra John Frandsen

795.000 kr.

6.260 kr/m²

Sat ned 100.000 kr. (11%) den 9. okt. 2026

Ejerudgift 1.448 kr./md.

127 m²
686 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 149 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 127 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1929
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: G
Om- eller tilbygget: 1976
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 100 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 686 m²

Boligen har

Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,0–1,3 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste, og den har et lavere energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

Til 9. okt. 2026895.000 kr.
Nuværende pris795.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Hyggelig bolig med masser af potentiale - perfekt til dig, der ønsker at sætte dit eget prægDrømmer du om at skabe dit eget hjem og sætte dit personlige præg? Denne ejendom byder på masser af potentiale og spændende muligheder for modernisering. Her får du en bolig med en god planløsning, flere anvendelige rum samt mulighed for at skabe et moderne og indbydende hjem efter egne ønsker og behov. Boligen byder blandt andet på entré, køkken, stue, badeværelse samt flere værelser fordelt på boligens etager. Derudover får du en stor garage med mange anvendelsesmuligheder - perfekt til hobby, værksted eller ekstra opbevaring samt tilhørende skure. Ejendommen er beliggende i rolige omgivelser i Fodby med kort afstand til Næstveds mange faciliteter, indkøb, skoler og offentlig transport. Her får du muligheden for at bo fredeligt og samtidig have byen inden for rækkevidde. Book din fremvisning allrede i dag.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Vesterlandsskolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 39.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 636.000 kr.
Banklån: 119.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.448 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 5.308 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 4.589 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.