Rækkehus til salg hos EDC Lars Zola-Honoré, billede 1 af 1

Ralphs Vænge 75

2950 Vedbæk

Fra EDC

8.295.000 kr.

53.516 kr/m²

Vurderet 35% under markedet

Ejerudgift 5.114 kr./md.

  • 155 m²
  • 133 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 78 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 08.00–18.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 11. okt., kl. 08.00–18.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 18. okt., kl. 11.00–12.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
155 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
2018
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
155 m²
Tag
Tagpap med stor hældning

Etager, areal og tag er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
133 m²

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Egen have

Pris og historik

38% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,4–12,9 mio. kr.

35% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige rækkehuse i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20268.495.000 kr.
  • Nuværende pris8.295.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

lysroligtbørnevenligt

Mæglerens beskrivelse

I attraktive og rolige Ralphs Vænge i Vedbæk udbydes dette lyse og indbydende rækkehus fra 2018, hvor en virkelig velfungerende planløsning, gode udearealer og moderne rammer går op i en fin helhed. Boligen fremstår indflytningsklar og passer godt til både børnefamilien og parret, der ønsker god plads i overskuelige og nemme rammer. Stueetagen samler hverdagen på en naturlig og indbydende måde med et lyst køkken i åben forbindelse med spiseplads og stue. De store vinduespartier giver et behageligt lysindfald og skaber en dejlig kontakt til haven, som opleves som en naturlig forlængelse af opholdsrummet i de varme måneder. Herudover rummer etagen entré, gæstetoilet og praktisk opbevaring. På førstesalen finder man tre gode værelser og et rummeligt badeværelse. Rummene fremstår lyse og regulære med fine indretningsmuligheder til både børn, kontor og gæster. Øverst oppe får man endnu et stort værelse, badeværelse, disponibelt rum og skønne tagterrasser, som giver boligen en ekstra dimension og masser af anvendelsesmuligheder. Planløsningen er en af husets store kvaliteter. Her er en god balance mellem fællesrum og private afdelinger, så huset fungerer rigtig godt til familielivet, samtidig med at man får flere etager og gode muligheder for at indrette sig fleksibelt efter behov. Udendørs får man både en hyggelig have og dejlige terrassemiljøer, som gør det let at nyde solen og udelivet i private rammer. Beliggenheden i Ralphs Vænge er samtidig meget attraktiv. Her bor man roligt og grønt i Vedbæk med kort afstand til skole, institutioner og indkøb, samtidig med at kysten, stranden og det hyggelige miljø omkring Vedbæk også er tæt på. Det giver en skøn kombination af trygge hverdagsrammer, natur og nærhed til vandet, som gør området særligt eftertragtet for både familier og par.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Poulsvej
Ca. 326 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 825 m
Skoledistrikt
Vedbæk Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 661 m
Se 2 steder mere
Bager
Søly Bageri
Ca. 805 m
Café
Le Français
Ca. 775 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
444 m
Sø
266 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
48 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 414.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.636.000 kr.
Banklån
1.244.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.114 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
45.390 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
37.886 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Lars Zola-Honoré

45805043

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2950 Vedbæk