← Tilbage
Prinsessegade 4A, 1. 59., 1422 København K, billede 1 af 1

Prinsessegade 4A, 1. 59.

1422 København K

Fra Nybolig

4.750.000 kr.

96.939 kr/m²

Ejerudgift 2.912 kr./md.

  • 49 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 16 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.30–10.50 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
49 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1975
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
4.436 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Elevator

Pris og historik

13% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,0–5,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Prinsessegade på Christianshavn finder du denne indbydende toværelses ejerlejlighed, hvor en veldisponeret planløsning, et lyst interiør og en attraktiv beliggenhed går op i en højere enhed. Her får du en bolig, der er nem at indrette og nem at føle sig hjemme i – med byen som nærmeste nabo. Fra entréen fordeler boligen sig naturligt til de forskellige rum. Hjertet er det lyse opholdsrum, hvor køkken og stue ligger i åben forbindelse. Det moderne køkken er udført i et enkelt, hvidt design med god skabs- og arbejdsplads, integreret komfur og emhætte samt en praktisk spiseplads. Herfra er der god plads til både spisebord, sofaarrangement og et hyggeligt opholdsområde, og de store vinduespartier sørger for et behageligt dagslys. Stuen har en rolig og enkel atmosfære med lyse vægge, trægulve, mens udsynet til omgivelserne giver rummet et ekstra perspektiv. De franske altandøre med glasparti tilfører både lys og luft og skaber en fin forbindelse mellem boligen og byen udenfor. Soveværelset er indrettet med plads til dobbeltseng og garderobeløsning. Herfra er der ligeledes et godt lysindfald, og den praktiske indretning udnytter rummets kvadratmeter effektivt. Entréen byder på gode muligheder for overtøj, sko og opbevaring, mens badeværelset fremstår lyst og stilrent med moderne materialer, separat bruseniche og en god udnyttelse af pladsen. Som en særlig kvalitet ved ejendommen får du elevator og adgang til et attraktivt fælles tagmiljø. Herfra åbner byen sig med grønne trækroner, hustage og kig til Christianshavns karakteristiske skyline – blandt andet med Vor Frelsers Kirke som markant pejlemærke. Det er et oplagt sted at nyde en kop kaffe, en stille stund eller de lange sommeraftener. Som I nok allerede kan fornemme, kommer charmerende Christianshavn helt tæt på her på Prinsessegade. Med Volden som nærmeste nabo får I naturen lige uden for døren med vand, grønne områder og et rigt dyreliv som en del af hverdagen. Her er der oplagte muligheder for at snøre løbeskoene, tage en afslappende gåtur eller blot nyde de grønne omgivelser – måske bliver det hurtigt en fast del af dagligdagen. De historiske gader langs kanalerne emmer af liv, atmosfære og ægte Christianshavn-charme. Lige om hjørnet finder I et væld af hyggelige caféer, gode restauranter og spændende specialbutikker, som indbyder til både små hverdagsstunder og længere ophold i byens pulserende liv. Og når resten af København skal udforskes, er Christianshavn Metro blot få minutters gang væk. På cykel er I samtidig hurtigt videre til byens mange kvarterer og oplevelser – alt sammen med Christianshavns helt særlige stemning lige uden for døren.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Christianshavn
Ca. 234 m
Bus
Christianshavn St.
Ca. 242 m
Dagligvarer
SuperBrugsen Kiosk
Ca. 203 m
Skoledistrikt
Christianshavns Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Enveloppeparken
Ca. 162 m
Se 4 steder mere
Bager
Bodenhoffs Bageri Christianshavn
Ca. 220 m · 7 inden for 1 km
Café
Christianshavns Beboerhus
Ca. 140 m · 57 inden for 1 km
Fitness
Hot Yoga CPH
Ca. 204 m · 10 inden for 1 km
Apotek
Christianshavns Apotek
Ca. 259 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
162 m
Sø
455 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,5 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 237.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.800.000 kr.
Banklån
712.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.912 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.975 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.678 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig City - Christianshavn

33326020

Se mere fra mægleren