Præstøvej 121

4700 Næstved

Fra Danbolig

2.495.000 kr.

19.802 kr/m²

Sat ned 100.000 kr. (4%) den 12. okt. 2026

Ejerudgift 1.951 kr./md.

126 m²
676 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 132 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 126 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1935
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 92 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 676 m²

Boligen har

Bryggers
Kælder
Egen have

Pris og historik

3% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,9–2,9 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

Til 12. okt. 20262.595.000 kr.
Nuværende pris2.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Præstøvej 121 i Næstved møder du en klassisk og indbydende villa til salg med pudsede facader, nydelig indkørsel og en skøn, grøn have med terrasse som naturlig forlængelse af opholdsmiljøet. Indenfor får du en velindrettet bolig med køkkenalrum som samlingspunkt og fin kontakt til udelivet, suppleret af gode værelser og et pænt badeværelse. Førstesalen rummer en rolig soveafdeling med kig til kvarterets trætoppe og huse, mens den høje og tørre kælder med bryggers og flere disponible rum åbner for oplagte muligheder for opbevaring og hobbyaktiviteter. Du bor centralt med kort afstand til Næstved centrum, station, skole, daginstitutioner, idrætstilbud og nem adgang til motorvejstilkørsel.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Kobberbakkeskolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 124.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.996.000 kr.
Banklån: 374.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.951 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 14.065 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 11.808 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.