Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Næstved, billede 1 af 1

Skyttemarksvej 79

4700 Næstved

Fra EDC

2.295.000 kr.

17.256 kr/m²

Sat ned 100.000 kr. (4%) den 19. okt. 2026

Ejerudgift 2.979 kr./md.

  • 133 m²
  • 444 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 24 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
133 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1929
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2003
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
85 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
444 m²

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Nyt køkken
  • Nyt badeværelse
  • Egen have

Pris og historik

18% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,4–3,2 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 19. okt. 20262.395.000 kr.
  • Nuværende pris2.295.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Skyttemarksvej 79 finder du denne hyggelige og løbende moderniserede villa på 133 m², beliggende på en overskuelig grund på 444 m². Ejendommen er opført i 1929 og byder på en god kombination af klassisk charme og moderne opdateringer – perfekt til familien eller parret, der ønsker en central beliggenhed tæt på både station og byliv. Boligen opvarmes med fjernvarme og fremstår indbydende med flere nyere forbedringer, herunder delvist nyere gulve, nyt køkken samt et moderne badeværelse. Indretningen byder i stueplan på en entré med adgang til både spisestue og opholdsstue, som ligger i åben forbindelse og skaber et lyst og rummeligt opholdsmiljø. Fra spisestuen er der direkte adgang til et nyere og rummeligt køkken med god skabs- og arbejdsplads. Herudover rummer stueplan et soveværelse samt et gæstetoilet. På førstesalen finder du et stort badeværelse samt et rummeligt soveværelse, som tidligere har været opdelt i to værelser og derfor giver mulighed for fleksibel indretning efter behov. Fra reposen er der desuden udgang til en skøn tagterrasse på ca. 15 m², hvor solen kan nydes i private omgivelser. Udvendigt byder ejendommen på en hyggelig have samt gode udhusfaciliteter med fin plads til opbevaring, hobby eller værksted. Beliggenheden er særligt attraktiv med kort afstand til både station, indkøb, centrum og hverdagens øvrige faciliteter. Her får du en velholdt bolig med en central placering i Næstved. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Ellebækskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 114.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.836.000 kr.
Banklån
344.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.979 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.122 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.046 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Næstved

55786600

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4700 Næstved

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.