Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Næstved, billede 1 af 1

Hermansensvej 13

4700 Næstved

Fra EDC

1.695.000 kr.

20.422 kr/m²

Ejerudgift 1.501 kr./md.

  • 83 m²
  • 300 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
83 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1900
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
53 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
300 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

20% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,6–2,9 mio. kr.

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Centralt i Næstved ligger denne villa, der har et boligareal på 83 kvadratmeter og en grund på 300 kvadratmeter. Samtidig er pladsen udnyttet optimalt og byder på flere gode rum, der tilsammen skaber en funktionel bolig, som føles større end først antaget. Ved ankomst mødes du af en lille forhave. Fra entréen er der adgang til stueplanets rum, som består af køkken, bad, stue og alrum i ét samt en virkelig fin, nyere udestue. Køkkenet ligger centralt i boligen med forbindelse til leverummet, hvilket giver en naturlig sammenhæng i opholdsarealerne. Stuen har plads til både sofa- og spiseområde, og så fungerer udestuen som et ekstra rum med udsyn til terrasserne og den nemme baghave. Både badeværelset og køkkenet præsenterer sig i god stand og støder op til stue–spisestue-miljøet. I entréen fører trappen op til førstesalen, hvor der er to gode værelser i hjemmets soveafdeling. Udendørs er der terrasser mod syd og vest omkring udestuen, hvorfra du træder direkte udenfor. Haven kræver desuden minimal vedligeholdelse, og matriklen råder ligeledes over et praktisk skur. Beliggenheden giver dig samtidig kort gåafstand til alle Næstveds tilbud. Der er let adgang til bymidtens butikker, caféer og dagligvareforretninger såvel som byens natur og den offentlige transport ved Næstved Station. Skoler og pasningsordninger kan desuden lokaliseres til fods, så her kommer du ikke til at mangle noget. Dette er en bolig, der henvender sig til købere, som ønsker en overskuelig ejendom med nemme, veludnyttede kvadratmeter og en central beliggenhed tæt på hverdagens faciliteter. Velkommen til. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Ellebækskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 84.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.356.000 kr.
Banklån
254.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.501 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.731 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.198 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Næstved

55786600

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4700 Næstved

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.