Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Næstved, billede 1 af 1

Præstøvej 203

4700 Næstved

Fra EDC

2.195.000 kr.

16.756 kr/m²

Vurderet 17% under markedet

Ejerudgift 1.742 kr./md.

  • 131 m²
  • 713 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
131 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1938
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
713 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

20% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,6–3,2 mio. kr.

17% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Få kilometer fra Næstved ligger denne charmerende murermestervilla fra 1938. Den er opført i klassisk stil, og hertil kommer den skønne, grønne have med frugttræer og god plads til både leg og afslapning. Ejendommen ligger på en rolig, lukket villavej med kort afstand til både natur, Næstved bymidte, skole og indkøbsmuligheder. Boligen er indrettet med en gennemtænkt planløsning fordelt på tre etager. I stueplan bydes I velkommen i en entré, der leder videre til en gang med adgang til husets centrale rum. Her findes et lyst køkken, en hyggelig spisestue samt stue med gode indretningsmuligheder samt et værelse, der oplagt kan bruges som kontor eller gæsteværelse. Etagen afrundes af et toilet. Førstesalen rummer tre lyse og rummelige værelser, som alle er forbundet via reposen. Indretningen giver fleksibilitet til både børnefamilien og dem, der ønsker ekstra rum til hobby eller hjemmearbejde. Kælderen byder på flere anvendelige disponible rum, et vaskerum samt et badeværelse med bruser. Kælderen har desuden egen indgang. Udendørs får I en stor, ugeneret have med frugttræer, grønne plæner og mulighed for at anlægge terrasser eller køkkenhave. Her er plads til både afslapning, leg og samvær under åben himmel. Beliggenheden giver den perfekte balance mellem byliv og natur. Der er gåafstand til nærmeste dagligvarebutik, ikke ret langt til skole og pasningstilbud, mens I også er tæt på alt fra offentlig transport til foreningsliv. Med kort afstand til indkøb, skole og fritidsaktiviteter ligger boligen centralt, men stadig i rolige og trygge omgivelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Kobberbakkeskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 109.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.756.000 kr.
Banklån
329.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.742 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
12.400 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.414 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Næstved

55786600

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4700 Næstved