Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Næstved, billede 1 af 1

Abrikosvej 21

4700 Næstved

Fra EDC

3.195.000 kr.

15.975 kr/m²

Vurderet 14% under markedet

Ejerudgift 4.116 kr./md.

  • 200 m²
  • 799 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 12 dage siden

Åbent hus

  • Torsdag 29. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
200 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1969
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
1985
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
113 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
799 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

20% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,4–4,0 mio. kr.

14% under markedet

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en lukket vej i Næstved venter denne flotte og istandsatte villa på nye ejere. Boligen rummer hele 200 kvm fordelt på to etager og komplementeres af en velanlagt have med flere terrasseområder og alverdens hyggelige hjørner. Det hele ligger i gåafstand fra Næstved Gymnasium, stadion og Arena Næstved. Gode indkøbsmuligheder har I også i nærheden, ligesom I når stationen og det inderste af Næstved efter knap ti minutter på cyklen. Det rekreative område Åsen, Fruens Plantage og Rønnebæksholm, er blot en gåtur væk. Allerede når du står i indkørslen og kigger ind i haven mod huset, kan du fornemme hvad der venter dig, nemlig en yderst velholdt matrikel, hvor både hus og have ”spiller”. Carporten har direkte adgang til det store bryggers, og udenfor venter den flotte have med græsplæne, beplantning og plads til både leg og afslapning. I stueplan begynder turen i entréen frem mod køkkenet, som ligger i åben forbindelse med spiseområdet, hvor der er god plads til at samle familie og gæster omkring bordet. Fra køkkenet er der adgang til skøn syd/vest-vendt udestue, som forlænger sæsonen og skaber en naturlig overgang mellem boligen, terrassen og haven. Fra køkken-alrum kommer I til den store stue, hvor der er et behageligt lysindfald. Stuen rummer plads til sofaafdeling og siddegruppe eller eventuelt endnu en spiseplads. Der er gulvvarme i næsten hele stueetagen, dog ikke i bryggers og på gæstetoilet. På førstesalen fordeler reposen etagens tre gode værelser og husets badeværelse. Det ene værelse har endda eget walk-in-closet, mens de to øvrige værelser giver mulighed for at indrette børneværelser eller måske gæsteværelse og hjemmekontor. Hele vejen rundt på etagen bidrager skråvægge og tagvinduer til det hyggelige, lyse udtryk. Hvis I søger en stor og rummelig villa på en rolig adresse, så kig nærmere på Abrikosvej 21. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Kobberbakkeskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 159.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.556.000 kr.
Banklån
479.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.116 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.629 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.739 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Næstved

55786600

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4700 Næstved

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.