Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Præstøvej 30, billede 1 af 8
1 / 8

Præstøvej 30

4700 Næstved

Fra RealMæglerne

3.475.000 kr.

38.187 kr/m²

Ejerudgift 1.920 kr./md.

  • 91 m²
  • 882 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 149 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
91 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1915
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
F
Om- eller tilbygget
1976
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
56 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
882 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Totalrenoveret villa med flotte udemiljøer midt i Næstved Denne totalrenoverede villa ligger centralt i Næstved og fremstår som en moderne og funktionel bolig, hvor materialevalg og planløsning er gennemtænkt ned til mindste detalje. Huset kombinerer klassiske proportioner med nutidige løsninger og en lys atmosfære, der gør boligen både indbydende og praktisk i hverdagen. Ejendommen præsenterer sig skarpt med klassiske proportioner i en opdateret form. Foran huset er der plads til parkering, mens haven og terrasserne ligger ugeneret bagtil. Helhedsindtrykket er enkelt, velholdt og harmonisk. I stueplan findes et stort, åbent opholdsrum, hvor køkken og stue er samlet i ét. Køkkenet er udført i et stilrent, mørkt design med integrerede hvidevarer og en bordplade med varme nuancer. I stuen er der god plads til både spiseafdeling og sofamiljø, og det er også herfra, I tilgår terrasserne i baghaven. Et badeværelse med bruseniche fuldender stueetagen, mens første sal løfter sløret for et soveværelse, et walk-in-closet og et rummeligt repos. Det moderniserede udhus med bryggers supplerer boligen, og dernæst får I et skur til rådighed. Udenfor venter det veludførte terrassemiljø i forskudte niveauer og med overdækning, og I får også en stor græsplæne til spil og leg. I nærområdet finder I alt det, I har behov for i dagligdagen. Der er gåafstand til indkøbsmuligheder, fritidstilbud og meget mere. Næstved Stadion og idrætsforening ligger få skridt fra hjemmet, og I når også Næstved Station og bymidtens mange tilbud til fods. Kort sagt er der tale om en indflytningsklar bolig med lækre løsninger tæt på det hele i Næstved.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Kobberbakkeskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 173.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.780.000 kr.
Banklån
521.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.920 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.793 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.649 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

RealMæglerne Næstved by Bülow ApS

71997129

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4700 Næstved

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.