Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Næstved, billede 1 af 1

Alfehøjen 4

4700 Næstved

Fra EDC

3.995.000 kr.

21.712 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 3.142 kr./md.

  • 184 m²
  • 1666 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
184 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
1980
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
1666 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Kælder
  • Egen have

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,6–3,7 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I en af Næstveds mest eftertragtede områder finder I denne store villa. Åsen er kendt som et af Næstveds mest elskede områder, og det forstår man hurtigt, når man står her. Naturen er overalt omkring dig: Den gamle grusgrav lokker med eventyrlige gåture og et rigt dyreliv, mens Fruens Plantage indbyder til løbeture, cykelture og fordybelse under trækronerne. Børnene har deres egne små oaser - naturlegepladsen ved Rønnebæksholm og den nye legeplads ved Dværghøjen. Samtidig har du skole, gymnasium, indkøb og Arena Næstved i gåafstand - alt det praktiske er tæt på, uden at forstyrre freden og naturen, der definerer området. Velkommen til den perfekte bolig for den pladskrævende og kvalitetsbevidste familie. Villaen har en unik planløsning i flere niveauer, hvor den centrale del består af et stort køkken-alrum og en tilstødende hyggelig stue med brændeovn. På hver side af disse er værelserne og badeværelserne placeret, så der er mulighed for, at jeres familie kan indrette sig i separate forældre- og børneafdelinger. I forældreafdelingen er der to værelser, som kan indrettes til henholdsvis soveværelse og hjemmekontor, samt et badeværelse med kar, mens børneafdelingen byder på tre gode værelser og et badeværelse med muret bruseniche. Ud over boligens 184 kvadratmeter får I ekstra plads i den højloftede kælder, hvor de 61 bonuskvadratmeter omfatter et praktisk vaskerum samt et stort disponibelt rum, der er oplagt at benytte som aktivitetsrum. Boligen ligger på en 1666 kvm stor grund med en skøn beliggenhed på Åsen i Næstved. Her får I muligheden for at nyde udelivet på den skønneste overdækkede terrasse og i den store have, der har en køn beplantning, mange hyggekroge og lidt udsigt. Dobbelt carport med tilhørende udhus. I får her en rummelig villa i en skøn lukket have i et attraktivt område. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Kobberbakkeskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.196.000 kr.
Banklån
599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.142 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.539 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.925 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Næstved

55786600

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4700 Næstved