Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Næstved, billede 1 af 1

Bøgeparken 23

4700 Næstved

Fra EDC

2.295.000 kr.

17.256 kr/m²

Ejerudgift 2.246 kr./md.

  • 133 m²
  • 922 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 18 dage siden

Åbent hus

  • Fredag 30. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Lørdag 31. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
133 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1977
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1983
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
133 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
922 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

3% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,2–3,2 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en rolig, lukket vej i det populære Gymnasiekvarter finder I denne velindrettede 1-plans villa på 133 m². Her får I en bolig med en god og funktionel planløsning, samt en skøn og privat have – alt sammen i en særdeles attraktiv del af Næstved, hvor byens mange muligheder ligger inden for kort afstand. Allerede fra entréen fornemmes den gode og praktiske indretning. Til højre åbner huset sig mod den rummelige stue, der naturligt bliver hjemmets centrale samlingspunkt. Fra stuen er der direkte udgang til haven, og stuen bliver derved et oplagt sted at nyde de lange sommerdage med døren stående åben. Fra stuen bevæger man sig videre i en fordelingsgang, hvorfra der er adgang til tre gode værelser. Det ene værelse har direkte forbindelse til badeværelset, mens huset desuden rummer endnu et bad og toilet. Fra fordelingsgangen finder man også et bryggers der tilføjer endnu et praktisk aspekt til huset. Her er således en planløsning, der fungerer særdeles godt til familielivet og samtidig giver fleksibilitet til eksempelvis hjemmekontor, gæsteværelse eller hobbyrum. I boligens modsatte ende ligger det åbne køkken, som med sin placering skaber en naturlig forbindelse mellem hjemmets forskellige opholdsrum. Fra køkkenet er der direkte adgang til en terrasse og videre ud i haven, så udelivet nemt kan blive en integreret del af hverdagen. Udenfor venter en dejlig og ugeneret have, der indbyder til både afslapning, leg og hyggelige stunder med familie og venner. Haven giver gode muligheder for at skabe netop de uderum, der passer til familiens behov, mens der til ejendommen hører både garage og værksted som tilsammen er på 39 m². I får en rolig base på en lukket vej i et attraktivt område, samtidig med at I bor centralt i Næstved. Hverdagen kan derfor nemt klares til fods eller på cykel, og blot en kort gåtur bringer jer til Sct. Jørgens Park, hvor I finder indkøb, træningsmuligheder, restauranter og øvrige tilbud. Kombinationen af den rolige beliggenhed og den korte afstand til byens faciliteter gør området særdeles velegnet til børnefamilien. Bøgeparken 23 er med andre ord en bolig, med en velfungerende planløsning, gode udearealer og en eftertragtet beliggenhed. Her får I et hjem med plads til familielivet – og med Næstveds mange muligheder lige i nærheden.”

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sct. Jørgens Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 114.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.836.000 kr.
Banklån
344.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.246 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
13.389 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.313 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Næstved

55786600

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4700 Næstved

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.