Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Orenæsvej 22, 4700 Næstved, billede 1 af 1

Orenæsvej 22

4700 Næstved

Fra Nybolig

2.795.000 kr.

23.686 kr/m²

Ejerudgift 1.878 kr./md.

  • 118 m²
  • 745 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 9 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
118 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1962
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
2025
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
118 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
745 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Nyt køkken
  • Nyt badeværelse
  • Egen have

Pris og historik

30% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,9–2,8 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Mod syd og vest åbner huset sig med store glaspartier, og fra både sofa og spisebord ser I ud over terrassen og haven. Villaen er gennemrenoveret med gulvvarme i alle rum, et nyt køkken-alrum og to moderne badeværelser. Adressen ligger i et villakvarter i Næstved, og med godt 700 meter til Susåen har I vand tæt på. Pasningstilbud, skole og idrætshal når I til fods, mens indkøb klares på en kort cykeltur. Naturområder, skov og togstationen ligger alle inden for cykelafstand. Huset er opført i 1962 i gule mursten under et tag med lav hældning. Indenfor er stue og alrum lagt sammen i ét langt rum langs sydsiden, hvor en muret væg i gule sten skiller sofaområdet fra spisepladsen. I forlængelse af alrummet ligger køkkenet, der er udført med mørke træfronter og en køkkenø med barstole. Boligens 118 kvadratmeter er fordelt i ét plan med en velfungerende planløsning, hvor fællesrummene vender mod syd og haven, og værelserne ligger i husets nordside og østende. Soveværelset har vinduer mod haven og direkte adgang til det største badeværelse, hvor et fritstående badekar står foran en væg af grønne fliser. Mod nord finder I to værelser, hvoraf det ene i dag er indrettet som påklædningsrum. Husets andet badeværelse har bruser, og begge bade er forsynet med vaskemøbler i lyst træ og gyldne armaturer. Fra stuen træder I ud på træterrassen, der slår et knæk rundt om syd- og vestsiden med plads til loungemøbler og spisebord. Hække og hegn rammer græsplænen ind, og forhaven mod vejen er nærmest vedligeholdelsesfri. To skure bygget sammen med huset giver ekstra opbevaring. Vil I se huset med egne øjne? Så ring til os og book en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sct. Jørgens Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 139.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.236.000 kr.
Banklån
419.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.878 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
15.449 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.920 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Næstved

55720072

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4700 Næstved

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.