Plantagen 1B

4000 Roskilde

Fra Lokalbolig

4.995.000 kr.

48.971 kr/m²

Ejerudgift 5.101 kr./md.

102 m²
3 værelser
Lejlighed

Til salg i 129 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 102 m²
Værelser: 3

Bygning og energi

Byggeår: 2018
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: A2015
Etager i bygningen: 3
Bygningens areal: 2.422 m²
Tag: Tagpap med lille hældning
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,1–5,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 18 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 18 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I Roskilde finder I denne moderne og yderst stilrene lejlighed fra 2018, der på fineste vis forener høj funktionalitet med en gennemtænkt planløsning. Når I træder indenfor, mødes I af et unikt, velholdt hjem opført med kompromisløs sans for detaljen, hvilket blandt andet ses i de smukke, sortmalede trappeelementer. Dette er den helt ideelle bolig for jer, der ønsker at kombinere moderne komfort med en yderst praktisk indretning i rammer, der er fuldstændig klar til at byde jer velkommen til en nem hverdag.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog: Roskilde; Ca. 481 m
Bus: Kong Valdemars Vej; Ca. 259 m
Dagligvarer: Circle K; Ca. 196 m
Skoledistrikt: Hedegårdenes Skole; 0.–10. klasse
Grønt område: Bibliotekshaven; Ca. 463 m

Se 4 steder mere

Bager: Føtex Bageriudsalg; Ca. 377 m · 6 inden for 1 km
Café: Café Vivaldi Ro's Torv; Ca. 310 m · 17 inden for 1 km
Fitness: SATS Roskilde; Ca. 360 m · 4 inden for 1 km
Apotek: Apoteket ROs Torv; Ca. 357 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 1,4 km
Sø: 632 m
Motorvej: 1,4 km
Jernbane: 92 m
Togstøj: 54 til 59 dB; Under grænsen på 64 dB
Togstøj om natten: 50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.996.000 kr.
Banklån: 749.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 5.101 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 29.354 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 24.835 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.