Plantagen 3, 4000 Roskilde, billede 1 af 8
1 / 8

Plantagen 3

4000 Roskilde

Fra Hensrik

7.495.000 kr.

37.289 kr/m²

Ejerudgift 5.460 kr./md.

  • 201 m²
  • 740 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
201 m²
Værelser
8

Bygning og energi

Byggeår
1920
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
740 m²

Pris og historik

20% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,0–12,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Centralt beliggende i Roskilde finder I denne flotte villa med masser af plads, gode opholdsrum og en fleksibel planløsning, der giver mulighed for at indrette hjemmet efter familiens behov. Her bor I i gåafstand til både gågaden, stationen, indkøb, caféer og byens hyggelige miljø – samtidig med at boligen tilbyder private uderum og god plads både inde og ude. Ejendommen er opført i 1920 og rummer i alt 201 boligkvadratmeter fordelt på stueplan og 1. sal. Huset fremstår med en spændende indretning og mange anvendelsesmuligheder, hvor flere opholdsrum, værelser og separate afdelinger giver plads til både børnefamilien, hjemmekontor, hobbyliv eller teenageafdeling. Stueplan byder på entré, køkken, alrum og stue i forbindelse med hinanden, hvilket skaber et naturligt samlingspunkt i hverdagen. Herudover får I 3 værelser og et badeværelse. Fra alrummet er der udgang til det fine terrassemiljø, som er et skønt opholdssted i sommermånederne med god plads til både spiseområde, loungemøbler og hyggelige sammenkomster. Førstesalen, som står helt nyrenoveret, tilfører boligen ekstra plads og fleksibilitet med store opholdsrum, køkken og badeværelse, hvilket giver mulighed for at skabe en attraktiv separat afdeling til familiens teenagere, gæster eller hjemmearbejde. Derudover får I en kælder med vaskerum og disponible rum. Haven vender mod syd og giver gode muligheder for at nyde solen hele dagen i rolige omgivelser. Her får I en god og anvendelig have med plads til både leg, afslapning og hyggelige stunder med familie og venner. Her får I en central beliggenhed kombineret med en rummelig og karakterfuld bolig, der tilbyder mange anvendelse- og indretningsmuligheder. Med de to selvstændige lejligheder, er her også rig mulighed for at bo flere generationer.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Roskilde
Ca. 423 m
Bus
Kong Valdemars Vej
Ca. 197 m
Dagligvarer
Organic Market Roskilde
Ca. 220 m
Skoledistrikt
Hedegårdenes Skole
0.–10. klasse
Grønt område
Bibliotekshaven
Ca. 405 m
Se 4 steder mere
Bager
emmerys
Ca. 317 m · 7 inden for 1 km
Café
Kaffekilden
Ca. 306 m · 17 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 320 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Roskilde Dom Apotek
Ca. 329 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,4 km
Sø
618 m
Motorvej
1,4 km
Jernbane
80 m
Togstøj
54 til 59 dB
Under grænsen på 64 dB
Togstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 374.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.996.000 kr.
Banklån
1.124.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.460 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
41.851 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
35.071 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet HENSRIK

70208218

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde