Gyngestien 2

4000 Roskilde

Fra Lokalbolig

4.495.000 kr.

19.978 kr/m²

Ejerudgift 3.258 kr./md.

225 m²
931 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 59 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 225 m²
Værelser: 5

Bygning og energi

Byggeår: 1964
Energimærke: B

Uderum

Grundareal: 931 m²

Boligen har

Sydvendt

Pris og historik

30% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,2–6,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Villaen ligger på en lukket vej i et efterspurgt område tæt på fjordlandskabet og åbne marker og fremstår som en rummelig bolig med gennemtænkt planløsning og fem værelser, der giver gode rammer til hverdagen. Stueplan rummer blandt andet køkkenalrum i åben forbindelse til en stor stue samt en separat værelsesafdeling med fleksible indretningsmuligheder og adgang til både for- og bagindgang. Førstesalen byder på en forældreafdeling med soveværelse, walk-in-closet og udgang til overdækket sydvendt terrasse samt to værelser og badeværelse. Udenfor får du en grund på 931 m² med skøn have, delvist overdækket sydvendt terrasse, vestvendt terrasse og skur i et roligt område tæt på Roskilde Fjord, grønne arealer, stier, skole, dagtilbud, indkøb og motorvej.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Lindenborg; Ca. 165 m
Dagligvarer: REMA 1000; Ca. 726 m
Skoledistrikt: Gevninge Skoledistrikt; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 375 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 431 m
Sø: 785 m
Motorvej: 217 m
Jernbane: Over 3 km
Vejstøj: 63 til 68 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.596.000 kr.
Banklån: 674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.258 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 25.083 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 21.017 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.