Tennisbane og privat strand. Ih altså..., billede 1 af 8
1 / 8

Piniehøj 5

2960 Rungsted Kyst

Fra Ivan Eltoft Nielsen

17.200.000 kr.

88.660 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 9.461 kr./md.

  • 194 m²
  • 1044 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 57 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
194 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1961
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1987
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
242 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1044 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Sydvendt
  • Kælder

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 14,3–17,1 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

minimalistiskskandinavisk

Mæglerens beskrivelse

Ja, det er de internationalt kendte arkitekter Jørgen Bo og Vilhelm Wohlert, der har tegnet huset på Pinjehøj 5 i Rungsted. De tegnede også kunstmuseet Louisiana i Humlebæk, og den reference er så tydelig som amen i kirken. Arkitekturen træder i baggrunden og skaber samtidig stærke, rumlige oplevelser. De lange, hvide mure, de horisontale taglinjer, de store glaspartier og den tætte sammenhæng mellem hus og have er alle kendetegn, som går igen fra Louisiana. Også her er lyset, udsigten og bevægelsen gennem boligen tænkt som en del af arkitekturen, hvor hver detalje understøtter oplevelsen af ro, enkelhed og nærvær. Pinjehøj-bebyggelsen er fra 1961-62 med seks individuelle villaer, hvor Piniehøj 5 er den største, og regnes i dag for et af Bo og Wohlerts fineste boligprojekter. Syd- og vestvendt terrasse Pinjehøj 5 er et étplanshus på 194 m2 med en tør kælder på 54 m2. Masser af værelser, masser af plads. At bo på Piniehøj er at være med i et fællesskab af herligheder, man kun kan blive grøn af misundelse af. Stor, fælles park med grønne og røde æbler. Smukt tennisanlæg, som kan bruges hele året. Mange tak. Fælles, privat strand med nyere, privat badebro. Og ja, pinietræerne, de smukke pinietræer i pinjehøjskvarteret, eksotiske og elegante er de. Grunden er på 1.044 m2 med en have, der er nem at holde. Terrassen er syd- og vestvendt, altså sol hele dagen. Fra haven er der direkte udgang til parken. Store både, dem er der plads til Alt er godt i Rungsted. Skolerne og gymnasierne er gode, det samme gælder sportsfaciliteter som skøjte- og svømmehal og tennis. Lystbådehavnen Rungsted Havn har ambitioner og gjort det så godt for sig selv, at den i dag dominerer oplevelsen af, hvor Rungsted ligger. Her er molepromenade med lækre butikker, fiskemand, caféer og 11 restauranter. På de yderste moler har havnen plads til de helt store både.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Rungsted Kyst
Ca. 1,4 km
Bus
Hannelundsvej
Ca. 217 m
Skoledistrikt
Rungsted Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 895 m
Se 1 sted mere
Café
Oddies kaffevogn
Ca. 989 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
166 m
Sø
1,4 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
605 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Hørsholm Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
8,5 promille
Indbyggere
ca. 25.400

Boligøkonomi

Udbetaling 860.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
13.760.000 kr.
Banklån
2.580.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
9.461 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
92.974 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
77.414 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Rungsted Kyst & Hørsholm

32422960

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2960 Rungsted Kyst