Rækkehus til salg hos EDC Lars Zola-Honoré, billede 1 af 1

Ørnebakken 16

2840 Holte

Fra EDC

7.995.000 kr.

53.300 kr/m²

Ejerudgift 5.970 kr./md.

  • 150 m²
  • 280 m² grund
  • 3 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
150 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1971
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
150 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
280 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,4–8,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige rækkehuse i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 29. jul. 20268.395.000 kr.
  • Nuværende pris7.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligroligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Arkitektonisk stilfuldt og tidstypisk rækkehus i gule teglsten og sort træværk Denne yderste række af bebyggelsen er yderst eftertragtet pga. den smukke udsigt over marker og Søllerød Naturpark hen imod Kirkeskoven. En fantastisk fornemmelse af både at bo på landet i fred og ro omgivet af smuk natur, samtidig med at man bor trygt i hyggelig bebyggelse med gode naboer og tæt på indkøbsmuligheder i Holte og Lyngby samt kun 20 min. til København. Boligen byder på rummelig entre med mange skabe, skøn stor vinkelopholdsstue også med god plads til afdeling med spisestue. Denne er placeret direkte til praktisk køkken, som har udgang til gårdhaven hvor der er morgen- og middagssol. Opholdsstuen har smuk pejs og dobbelte døre til bibliotek/kontor/tv-stue samt udgang til den hyggelige have mod vest. Fra have, opholdsstue og begge værelser mod vest er der den skønneste udsigt samt smukke solnedgange. Fordelingsgang med adgang gæstetoilet, soveværelse mod øst med adgang til eget badeværelse, ekstra værelse/gæsteværelse samt praktisk bryggers. De 2 værelser mod vest er dejlig rummelige og har oprindeligt været opdelt som 3 værelser. Nydeligt ankomstareal med carport og udhus. Hyggelig, privat og solrig gårdhave på østsiden samt nem have mod vest med store rododendron buske, mv. Nærområdet byder på mange muligheder for gåture: Slentre rundt i den hyggelige bebyggelse og småsnakke med naboer eller smukke naturoplevelser ved fiskesøen, i Kirkeskoven eller ved Søllerød Golfbane. Der er også gåafstand til Rema 1000 og restauranten i golfklubben. Et par minutter i bil til enten alle indkøbsmulighederne i Holte Midtpunkt og Holte S-tog station eller til Vedbæks hyggelige bymiljø, Vedbæk Havn, Øresundskysten og Vedbæk Station med Kystbanen. Ring for fremvisning på 45 80 50 43.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Nærum
Ca. 1,5 km
Bus
Gammel Holtegaard
Ca. 459 m
Dagligvarer
REMA 1000
Ca. 1,1 km
Skoledistrikt
Trørødskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 314 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 1,5 km
Café
Søllerød Golfklub
Ca. 488 m · 2 inden for 1 km
Fitness
SATS Nærum
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
285 m
Motorvej
606 m
Jernbane
1,4 km
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 399.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.396.000 kr.
Banklån
1.199.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.970 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
44.789 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
37.556 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Lars Zola-Honoré

45805043

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2840 Holte