Indbydende lejlighed og godt lysindfald, billede 1 af 3
1 / 3

Odinsvej 2A, 1. 6.

8230 Åbyhøj

Fra Home.dk

2.295.000 kr.

34.773 kr/m²

Vurderet 38% under markedet

Ejerudgift 2.377 kr./md.

  • 66 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 24 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
66 m²
Værelser
2
Etage
1
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2017
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
1.549 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

33% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,2–3,8 mio. kr.

38% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

home byder velkommen til en velindrettet lejlighed, hvor lyse rum, en god planløsning. Her får I en bolig, der både henvender sig til parret, singlen eller som en oplagt forældrekøbsbolig. Fra entréen er der adgang til boligens forskellige rum, herunder det pæne badeværelse samt det åbne opholdsmiljø. Køkkenet ligger i direkte forbindelse med stuen. De store vinduespartier giver et flot lysindfald og skaber en behagelig og indbydende atmosfære. Soveværelset har en god størrelse med plads til dobbeltseng og opbevaring, mens de store vinduer samtidig giver et dejligt kig til de omkringliggende omgivelser. Ejendommen er opført i et moderne og enkelt udtryk og fremstår velholdt. Til ejendommen hører desuden et hyggeligt fællesareal med grønne omgivelser og siddepladser. En skøn lejlighed, hvor boligens gode indretning, det naturlige lys og den store altan tilsammen skaber en rigtig fin base - og som samtidig ligger med byens mange muligheder tæt på.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Åbyhøj Torv/Silkeborgvej
Ca. 94 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 118 m
Skoledistrikt
Gammelgaardsskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 306 m
Se 4 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 83 m · 4 inden for 1 km
Café
Kathe Lagoni
Ca. 693 m · 3 inden for 1 km
Fitness
ICEFIT The Box
Ca. 580 m · 8 inden for 1 km
Apotek
Åbyhøj Apotek
Ca. 195 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 114.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.836.000 kr.
Banklån
344.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.377 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
13.520 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.444 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Åbyhøj - Aarhus V - Brabrand

86152700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8230 Åbyhøj