Sommerhus til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

O.F. Kvistgård 10B

3490 Kvistgård

Fra EDC

1.650.000 kr.

33.000 kr/m²

Ejerudgift 1.739 kr./md.

  • 50 m²
  • 500 m² grund
  • 1 værelse
  • Sommerhus

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Åbent hus

  • Fredag 9. okt., kl. 09.00–16.00
  • Fredag 16. okt., kl. 09.00–16.00

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
50 m²
Værelser
1

Bygning og energi

Byggeår
2015

Uderum

Grundareal
500 m²

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi vurderer ikke prisen på andelsboliger, anparter og kolonihavehuse. Prisen følger andre regler end det frie marked, så en sammenligning med ejerboliger i kvarteret ville være misvisende.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til 10B i Omegnens Fritidshaveforening Kvistgård. Her får du det nok mest gennemførte hus i foreningen. Opførelsen af haveforeningshuset begyndte i 2015, men har grundet detaljegraden været flere år undervejs. Bliver du den næste heldige ejer af haven, får du altså ikke bare sjæl og charme i hobevis, men også bekvemte omgivelser indrammet af nyere kvalitetsmaterialer. Indenfor finder du et stort åbent leverum, med fuldt funktionelt køkken og loft til kip og varmepumpe. Her er åben forbindelse til stuen, og frit kig til den fantastiske have der hører med. Indenfor finder du også alskens snedkererede skabe og møbler. Fra leverummet tilgås ligeledes det rummelige værelse i huset, med smarte opbevaringsløsninger, og adgang til et badeværelse med gulvvarme, som de fleste ejerlejligheder i København vil være yderst misundelige på. Badeværelset kan ligeledes tilgås udefra, så de overnattende gæster i det lækre udhus også kan komme til faciliteterne, uden at genere en overnattende på værelset. Haven er en fortælling i sig selv. Med en grund på ca 615 kvadratmeter, som er større end de fleste i foreningen, er grunden udformet i forskellige plateauer, opbygget af flot anlægsarbejde med stengærde og granittrapper, som adskiller plateauerne. På grundens højeste punkt finder du det føromtalte udhus, som er særdeles gennemført. Du finder ligeledes et hyggeligt terrassemiljø med pergolaer og frodig beplantning. Herfra kan du nyde udsigten over området, og foreningens tage. Fra dette plateau finder du også en havelåge ud mod grusvejen, som fører direkte ned til foreningens fælleshus, for rendyrket bekvemmelighed, i de måneder hvor der er lukket for vandet i foreningen. På det midterste plateau finder du, udover selv huset, også en dejlig flisebelagt og overdækket terrasse, hvor de sene aftenstunder kan nydes, uden at duggen falder koldt på dine skuldre. Fra den anden side af huset finder du også et hyggeligt terrassemiljø, hvor du kan nyde kigget ned mod haven nederste plateau. Herfra finder du havelågen ud mod stisystemet, som fører til de nærmeste parkeringsmuligheder, og en fælles ladestander. Her er ligeledes et legehus, der anvendes som praktisk redskabsskur, som suppleres af flere forskellige indbyggede opbevaringsløsninger både inde i, og uden på kolonihavehuset. De 50 kvadratmeter og udhuset er alle opført i lækre og indbydende materialer, og selvom det er et relativt nyopført haveforeningshus, så er der bestemt ikke sparet på charmen i byggeriet. Beliggenheden er i top, med få kilometer til badestrand og Louisiana, samt nærhed til både indkøb og offentlig transport.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 125 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 790 m
Skoledistrikt
Espergærde
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Helsingør 10.klasse
10. klasse
Skoledistrikt
Espergærde-Tikøb
7.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 748 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
626 m
Motorvej
1,4 km
Jernbane
501 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 82.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.237.500 kr.
Banklån
330.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.739 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.706 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.229 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

49250050

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3490 Kvistgård