Villa til salg hos EDC Hjortkær & Mortensen ApS, billede 1 af 1

Nysøgård 99

4230 Skælskør

Fra EDC

2.695.000 kr.

14.647 kr/m²

Ejerudgift 2.147 kr./md.

  • 184 m²
  • 810 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
184 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1977
Energimærke
B

Uderum

Grundareal
810 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Bryggers
  • Garage
  • Egen have

Pris og historik

36% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,8–2,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Flot og velholdt 1-plans villa, beliggende på lukket vej, i et roligt og børnevenligt område. Ejendommen er opført i 1977 og rummer 184 gode boligkvadratmeter samt 39 kvm. integreret garage med gulvvarme. Opvarmning foregår billigt via nyere luft til vand varmesystem suppleret af solceller på taget. Til boligen hører en fin og lukket have med flere gode terrasser, så solen og skyggen kan nydes i løbet af dagen. Ejendommen ligger med meget kort afstand (via stisystem) til skole, SFO og en kort cykel/køretur til bymidten. Nysøgård er et villakvarter, hvor der bor masser af børnefamilier. Her er legeplads og sportsarealer. Området ligger kun få hundrede meter fra byens store skole. Her er lukket stisystemer til sportshal, tennis- og fodboldbaner og Skælskør Nor. Boligen indeholder: Flot og rummeligt bryggers, lyst køkken-alrum med plads til spisebord, 2 store stuer med brændeovn - her er der udgang til den flotte flisebelagte terrasse. Fordelingsgang og entré samt gæstetoilet og badeværelse med bruseniche. Udover det er der 5 gode værelser - alle med et dejligt lysindfald. Fra den store garage kan man komme tørskoet ind i huset. En utrolig flot og velholdt 70'er villa med gode store rum og mange værelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Ny Skælskør
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 134.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.156.000 kr.
Banklån
404.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.147 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
15.232 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.794 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Hjortkær & Mortensen ApS

58166666

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4230 Skælskør